El Cromford Report acaba de publicar los últimos datos, y aquí está el resumen: 📊 Cierres por encima del precio de lista (todos los condados de AZ en MLS):👉 Solo el 13.1% de las viviendas se están cerrando por encima del precio de lista en este momento. Muy por debajo de la locura de la pandemia cuando más del 60%+ se vendían arriba del precio 🤯 💵 Dónde pasa más seguido: - Casas de $300K–$400K: 21.1% vendidas sobre el precio de lista - Casas de $250K–$300K: 21.3% vendidas sobre el precio de lista - Casas de $200K–$250K: 18.8% vendidas sobre el precio de lista La zona más competitiva = propiedades accesibles debajo de $400K 🏠🔥 💰 Cuánto pagan los compradores de más: - Casas de $300K–$400K: +$5,000 sobre el precio de lista (mediana) - Casas de $600K–$700K: +$10,715 - Casas de $900K–$1M: +$15,000 - Algunos casos excepcionales arriba de $1.5M: compradores pagaron primas enormes ($72K, $76K ¡y hasta $200K sobre lista! 😳). ⚖️ Conclusión: - Si eres vendedor en el rango de menos de $400K — todavía tienes ventaja 💪 - Si eres comprador en ese rango y la casa está bien cotizada, espera competencia — las guerras de ofertas siguen existiendo, así que tener la estrategia correcta es clave 🧠 - En casas de mayor precio: el mercado está mucho más calmado 🌊 👋 ¿Quieres saber cómo se ve esto en tu vecindario o en tu rango de precio? Hablemos — cada código postal cuenta una historia distinta y nosotros lo seguimos día a día. 📢 Agentes: Entender este mercado dividido (competitivo en lo económico, más relajado en lo alto) es la clave para ganar con sus clientes. Y si quieres afilar tu ventaja, ven a crecer con nosotros en HomePros ✨ 📌 Datos cortesía de Cromford Report (18/08/25). Este es un desglose amigable para el consumidor creado por HomePros, no un consejo financiero.

¿Novedades en el Valle? Mira esto: 🏡 Propiedades Activas: 23,881 — ¡SUBIÓ un 33.9%! (¡muchísimas más opciones para escoger!)✍️ Propiedades Bajo Contrato: 7,492 — SUBIÓ 5.4% (más compradores haciendo ofertas)💵 Precio Mediano de Venta Mensual: $439,990 — Subió solo 0.5% (los precios se mantienen estables)🏠 Ventas Cerradas: 5,123 — BAJÓ 5.3% (menos casas realmente vendidas)⏳ Días Promedio Antes de Aceptar Oferta: Ahora en 48 días (eran 36 el año pasado y solo 20 hace dos años. ¡Compradores, sin prisa!)📅 Días de Inventario Disponible: Hasta 120 días (¡aprox. 4 meses de inventario, lo más alto en años!) ¿Qué significa todo esto? 🤔Vendedores: Sí, sigue siendo un mercado para compradores, pero la tendencia ya no es tan drástica. Más anuncios se están cancelando o expirando, pero los compradores están regresando poco a poco gracias a una ligera baja en tasas hipotecarias y muchos incentivos (¡como ayuda para costos de cierre, que ya se ve en un récord del 58% de las ventas en agosto!). Compradores: La oportunidad de negociar (y evitar guerras de ofertas) sigue abierta, pero el mercado empieza a cambiar. Si quieres incentivos del vendedor y poca competencia, ¡no esperes mucho! El equilibrio podría cambiar en los próximos meses. Condos/Townhomes: Si compras por menos de $500K, tienes más espacio para negociar — los precios han bajado casi 6% respecto al año pasado y los vendedores son muy flexibles en este segmento. 🔮 ¿Qué sigue?Si el Cromford Market Index sigue subiendo, podríamos ver que el mercado de compradores desaparece para finales de otoño — y los precios suelen tocar fondo 3 a 6 meses después de eso. Más compradores entrarán si bajan las tasas y mejora la accesibilidad. Por ahora, la paciencia es clave para vendedores y la oportunidad sigue siendo fuerte para compradores. ¿Quieres un plan personalizado para tu situación? 👋 ¡Mándanos mensaje, texto o llámanos! El equipo de HomePros vive y respira este mercado para que tú no tengas que hacerlo. 🧑‍💼 Agentes: ¿Te gustaría ser el experto del mercado en cualquier lugar (o quieres aprender)? Hablemos de unirte a la familia HomePros. ¡Súmate y crece con nosotros!

¿Recuerdas cuando la gente conseguía casas en zonas calientes del Sun Belt como Phoenix con hipotecas súper bajas (2%-y algo) y luego veían cómo su valor se disparaba? 🌵☀️ Eso suena muy a 2021. A nivel nacional, los precios de las viviendas han bajado en la primera mitad de 2025, y el Sur y el Oeste son los más afectados. Aquí en Phoenix, muchos compradores que cerraron una hipoteca del 7% el año pasado ahora ven que el valor de su casa está bajando. ¿Por qué la desaceleración?📈 Tasas de interés todavía altas por la lucha de la Fed contra la inflación.🏗️ El boom de construcción durante la pandemia significa que ahora hay más casas en el mercado.🚶 Menos migración hacia el Sun Belt que durante el COVID.💰 Costos más altos (como las primas de seguro altísimas en Florida) están ahuyentando compradores. Mientras tanto, el noreste y el medio oeste se mantienen con pequeñas subidas de precios, demostrando que no todos los mercados están sufriendo. 💡 Qué significa esto si estás en Arizona: - Los vendedores necesitan precios y estrategias de marketing más afilados. - Los compradores podrían tener un poco más de espacio para negociar (aunque las tasas siguen siendo un obstáculo). - El mercado está cambiando — mantenerse informado es clave. 📲 Hablemos de los números de tu vecindario antes de que tomes tu próxima decisión.🧑‍💼 Agentes: si puedes explicar estos cambios con confianza, no solo vendes casas… vendes experiencia. En HomePros podemos ayudarte a dominar eso. Datos y tendencias nacionales adaptados de un reporte de The Economist — este es un comentario en lenguaje simple para el consumidor creado por HomePros.