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📊 Resumen del Mercado de Phoenix – Agosto 2025
ÂżNovedades en el Valle? Mira esto:
🏡 Propiedades Activas: 23,881 — ¡SUBIĂ“ un 33.9%! (¡muchĂsimas más opciones para escoger!)✍️ Propiedades Bajo Contrato: 7,492 — SUBIĂ“ 5.4% (más compradores haciendo ofertas)đź’µ Precio Mediano de Venta Mensual: $439,990 — SubiĂł solo 0.5% (los precios se mantienen estables)🏠Ventas Cerradas: 5,123 — BAJĂ“ 5.3% (menos casas realmente vendidas)⏳ DĂas Promedio Antes de Aceptar Oferta: Ahora en 48 dĂas (eran 36 el año pasado y solo 20 hace dos años. ¡Compradores, sin prisa!)đź“… DĂas de Inventario Disponible: Hasta 120 dĂas (¡aprox. 4 meses de inventario, lo más alto en años!)
ÂżQuĂ© significa todo esto? 🤔Vendedores: SĂ, sigue siendo un mercado para compradores, pero la tendencia ya no es tan drástica. Más anuncios se están cancelando o expirando, pero los compradores están regresando poco a poco gracias a una ligera baja en tasas hipotecarias y muchos incentivos (¡como ayuda para costos de cierre, que ya se ve en un rĂ©cord del 58% de las ventas en agosto!).
Compradores: La oportunidad de negociar (y evitar guerras de ofertas) sigue abierta, pero el mercado empieza a cambiar. Si quieres incentivos del vendedor y poca competencia, ¡no esperes mucho! El equilibrio podrĂa cambiar en los prĂłximos meses.
Condos/Townhomes: Si compras por menos de $500K, tienes más espacio para negociar — los precios han bajado casi 6% respecto al año pasado y los vendedores son muy flexibles en este segmento.
đź”® ÂżQuĂ© sigue?Si el Cromford Market Index sigue subiendo, podrĂamos ver que el mercado de compradores desaparece para finales de otoño — y los precios suelen tocar fondo 3 a 6 meses despuĂ©s de eso.
Más compradores entrarán si bajan las tasas y mejora la accesibilidad. Por ahora, la paciencia es clave para vendedores y la oportunidad sigue siendo fuerte para compradores.
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📢 Datos proporcionados por Cromford Associates LLC & Tamboer Consulting LLC. Este resumen es una interpretación y comentario de HomePros, pensado para el consumidor. Consulta siempre con un experto para tu situación particular.
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