Aug 15 • Content
📊 Resumen del Mercado de Phoenix – Agosto 2025
¿Novedades en el Valle? Mira esto:
🏡 Propiedades Activas: 23,881 — ¡SUBIÓ un 33.9%! (¡muchísimas más opciones para escoger!)✍️ Propiedades Bajo Contrato: 7,492 — SUBIÓ 5.4% (más compradores haciendo ofertas)💵 Precio Mediano de Venta Mensual: $439,990 — Subió solo 0.5% (los precios se mantienen estables)🏠 Ventas Cerradas: 5,123 — BAJÓ 5.3% (menos casas realmente vendidas)⏳ Días Promedio Antes de Aceptar Oferta: Ahora en 48 días (eran 36 el año pasado y solo 20 hace dos años. ¡Compradores, sin prisa!)📅 Días de Inventario Disponible: Hasta 120 días (¡aprox. 4 meses de inventario, lo más alto en años!)
¿Qué significa todo esto? 🤔Vendedores: Sí, sigue siendo un mercado para compradores, pero la tendencia ya no es tan drástica. Más anuncios se están cancelando o expirando, pero los compradores están regresando poco a poco gracias a una ligera baja en tasas hipotecarias y muchos incentivos (¡como ayuda para costos de cierre, que ya se ve en un récord del 58% de las ventas en agosto!).
Compradores: La oportunidad de negociar (y evitar guerras de ofertas) sigue abierta, pero el mercado empieza a cambiar. Si quieres incentivos del vendedor y poca competencia, ¡no esperes mucho! El equilibrio podría cambiar en los próximos meses.
Condos/Townhomes: Si compras por menos de $500K, tienes más espacio para negociar — los precios han bajado casi 6% respecto al año pasado y los vendedores son muy flexibles en este segmento.
🔮 ¿Qué sigue?Si el Cromford Market Index sigue subiendo, podríamos ver que el mercado de compradores desaparece para finales de otoño — y los precios suelen tocar fondo 3 a 6 meses después de eso.
Más compradores entrarán si bajan las tasas y mejora la accesibilidad. Por ahora, la paciencia es clave para vendedores y la oportunidad sigue siendo fuerte para compradores.
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📢 Datos proporcionados por Cromford Associates LLC & Tamboer Consulting LLC. Este resumen es una interpretación y comentario de HomePros, pensado para el consumidor. Consulta siempre con un experto para tu situación particular.
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