El Cromford Report acaba de publicar los últimos datos, y aquí está el resumen: 📊 Cierres por encima del precio de lista (todos los condados de AZ en MLS):👉 Solo el 13.1% de las viviendas se están cerrando por encima del precio de lista en este momento. Muy por debajo de la locura de la pandemia cuando más del 60%+ se vendían arriba del precio 🤯 💵 Dónde pasa más seguido: - Casas de $300K–$400K: 21.1% vendidas sobre el precio de lista - Casas de $250K–$300K: 21.3% vendidas sobre el precio de lista - Casas de $200K–$250K: 18.8% vendidas sobre el precio de lista La zona más competitiva = propiedades accesibles debajo de $400K 🏠🔥 💰 Cuánto pagan los compradores de más: - Casas de $300K–$400K: +$5,000 sobre el precio de lista (mediana) - Casas de $600K–$700K: +$10,715 - Casas de $900K–$1M: +$15,000 - Algunos casos excepcionales arriba de $1.5M: compradores pagaron primas enormes ($72K, $76K ¡y hasta $200K sobre lista! 😳). ⚖️ Conclusión: - Si eres vendedor en el rango de menos de $400K — todavía tienes ventaja 💪 - Si eres comprador en ese rango y la casa está bien cotizada, espera competencia — las guerras de ofertas siguen existiendo, así que tener la estrategia correcta es clave 🧠 - En casas de mayor precio: el mercado está mucho más calmado 🌊 👋 ¿Quieres saber cómo se ve esto en tu vecindario o en tu rango de precio? Hablemos — cada código postal cuenta una historia distinta y nosotros lo seguimos día a día. 📢 Agentes: Entender este mercado dividido (competitivo en lo económico, más relajado en lo alto) es la clave para ganar con sus clientes. Y si quieres afilar tu ventaja, ven a crecer con nosotros en HomePros ✨ 📌 Datos cortesía de Cromford Report (18/08/25). Este es un desglose amigable para el consumidor creado por HomePros, no un consejo financiero.

¿Novedades en el Valle? Mira esto: 🏡 Propiedades Activas: 23,881 — ¡SUBIÓ un 33.9%! (¡muchísimas más opciones para escoger!)✍️ Propiedades Bajo Contrato: 7,492 — SUBIÓ 5.4% (más compradores haciendo ofertas)💵 Precio Mediano de Venta Mensual: $439,990 — Subió solo 0.5% (los precios se mantienen estables)🏠 Ventas Cerradas: 5,123 — BAJÓ 5.3% (menos casas realmente vendidas)⏳ Días Promedio Antes de Aceptar Oferta: Ahora en 48 días (eran 36 el año pasado y solo 20 hace dos años. ¡Compradores, sin prisa!)📅 Días de Inventario Disponible: Hasta 120 días (¡aprox. 4 meses de inventario, lo más alto en años!) ¿Qué significa todo esto? 🤔Vendedores: Sí, sigue siendo un mercado para compradores, pero la tendencia ya no es tan drástica. Más anuncios se están cancelando o expirando, pero los compradores están regresando poco a poco gracias a una ligera baja en tasas hipotecarias y muchos incentivos (¡como ayuda para costos de cierre, que ya se ve en un récord del 58% de las ventas en agosto!). Compradores: La oportunidad de negociar (y evitar guerras de ofertas) sigue abierta, pero el mercado empieza a cambiar. Si quieres incentivos del vendedor y poca competencia, ¡no esperes mucho! El equilibrio podría cambiar en los próximos meses. Condos/Townhomes: Si compras por menos de $500K, tienes más espacio para negociar — los precios han bajado casi 6% respecto al año pasado y los vendedores son muy flexibles en este segmento. 🔮 ¿Qué sigue?Si el Cromford Market Index sigue subiendo, podríamos ver que el mercado de compradores desaparece para finales de otoño — y los precios suelen tocar fondo 3 a 6 meses después de eso. Más compradores entrarán si bajan las tasas y mejora la accesibilidad. Por ahora, la paciencia es clave para vendedores y la oportunidad sigue siendo fuerte para compradores. ¿Quieres un plan personalizado para tu situación? 👋 ¡Mándanos mensaje, texto o llámanos! El equipo de HomePros vive y respira este mercado para que tú no tengas que hacerlo. 🧑‍💼 Agentes: ¿Te gustaría ser el experto del mercado en cualquier lugar (o quieres aprender)? Hablemos de unirte a la familia HomePros. ¡Súmate y crece con nosotros!

¿Recuerdas cuando la gente conseguía casas en zonas calientes del Sun Belt como Phoenix con hipotecas súper bajas (2%-y algo) y luego veían cómo su valor se disparaba? 🌵☀️ Eso suena muy a 2021. A nivel nacional, los precios de las viviendas han bajado en la primera mitad de 2025, y el Sur y el Oeste son los más afectados. Aquí en Phoenix, muchos compradores que cerraron una hipoteca del 7% el año pasado ahora ven que el valor de su casa está bajando. ¿Por qué la desaceleración?📈 Tasas de interés todavía altas por la lucha de la Fed contra la inflación.🏗️ El boom de construcción durante la pandemia significa que ahora hay más casas en el mercado.🚶 Menos migración hacia el Sun Belt que durante el COVID.💰 Costos más altos (como las primas de seguro altísimas en Florida) están ahuyentando compradores. Mientras tanto, el noreste y el medio oeste se mantienen con pequeñas subidas de precios, demostrando que no todos los mercados están sufriendo. 💡 Qué significa esto si estás en Arizona: - Los vendedores necesitan precios y estrategias de marketing más afilados. - Los compradores podrían tener un poco más de espacio para negociar (aunque las tasas siguen siendo un obstáculo). - El mercado está cambiando — mantenerse informado es clave. 📲 Hablemos de los números de tu vecindario antes de que tomes tu próxima decisión.🧑‍💼 Agentes: si puedes explicar estos cambios con confianza, no solo vendes casas… vendes experiencia. En HomePros podemos ayudarte a dominar eso. Datos y tendencias nacionales adaptados de un reporte de The Economist — este es un comentario en lenguaje simple para el consumidor creado por HomePros.

¿Qué significa esto? Cambios: El mercado inmobiliario de Arizona se está moviendo—los números están empezando a verse un poco mejor para los vendedores en algunas áreas, especialmente en zonas de lujo como Paradise Valley. 🏆 - Pero no es una estampida de vendedores: Todavía no es un mercado totalmente a favor de los vendedores. No vemos casas vendiéndose al instante ni compradores compitiendo ferozmente por cada propiedad. En la mayoría de las zonas, las casas tardan más en venderse (DOM alto) y los compradores tienen más opciones y poder de negociación—salvo en algunos lugares exclusivos. 🕰️💸 En resumen:El mercado se está moviendo hacia el equilibrio o, en algunos lugares, un poco hacia los vendedores, pero todavía no es una locura para ellos. La mayoría de la gente sigue sintiendo que es un ambiente favorable para compradores. 🤓 ¿Quieres saber qué significa esto para tu vecindario o tu rango de precio?👋 Mándanos un mensaje en HomePros—lo hacemos fácil. 👩‍💼 Agentes:¿Quieres explicar estos cambios como un pro total? Habla con nosotros—¡la maestría del mercado empieza aquí! Y, por cierto, HomePros siempre está buscando agentes increíbles. 📈💼 Fuente de los datos: Cromford® Report (al 31 de julio de 2025).Esto es un resumen amigable de HomePros—¡contáctanos para un asesoramiento personalizado!

Aquí está tu contenido bonus de la semana, ¡aprovéchalo, síguelo y no pares! Si eres de los que siente que el día simplemente “se te va”, necesitas algo más que una lista de pendientes: necesitas estructura, disciplina y rendición de cuentas personal. Aquí te dejo cómo usamos el Daily Action Planner en HomePros para que cada día valga la pena: 1. Follow Up = Negocio No pierdas nunca de vista a tus clientes. Todos los días revisa tu lista, da seguimiento, y mantente presente. El éxito no está en cerrar, sino en dar el siguiente paso. 2. Admin Duties = Orden mental El caos cuesta dinero. Bloquea al menos 30 min diarios para organizar papeles, tu CRM o tus pendientes administrativos. No lo dejes para después. 3. Wins = Reconócete La motivación viene del progreso, no de la perfección. Anota tus victorias, por pequeñas que sean, y celébralas. Es parte del proceso mental del alto desempeño. 4. Lessons Learned = Mejora continua Si algo salió mal, escríbelo. El aprendizaje no está en el éxito sino en el error que no repites. Reflexiona y ajusta. 5. Nuevos Clientes = ¡Regístralos YA! No confíes en tu memoria, confía en tu sistema. Todo contacto nuevo debe entrar a tu CRM el mismo día. Si no lo registras, no existe. Tip de coach:El verdadero secreto de los top producers está en el “time blocking”. Agéndalo como si fuera una cita con tu cliente más importante: TÚ MISMO. Si no bloqueas tu tiempo, otros lo harán por ti. ¿Listo para dejar de improvisar y empezar a ejecutar con intención?Cuéntame en los comentarios: ¿cuál es el reto más grande que tienes para mantener tu agenda bajo control? #Estrategia #Disciplina #TimeBlocking #Productividad