El mayor desperdicio de tiempo de un agente inmobiliario es perseguir prospectos o leads que nunca van a comprar. No es culpa del lead. Es culpa de no calificarlo bien desde el inicio. Hay 4 preguntas que te dicen en 5 minutos si vale la pena invertir tiempo: - ¿Para cuando necesitas mudarte? (urgencia real vs. "solo estoy viendo") - ¿Ya viste otros proyectos? (madurez en su proceso de decision) - ¿Estas evaluando con credito hipotecario o al contado? (capacidad de pago) - ¿Quien mas participa en la decision? (si hay pareja u otro decisor, inclúyelo desde el inicio) Sin estas respuestas, no tienes un prospecto calificado. Tienes una persona que solo lleno un formulario. Ahora una pregunta para ti: ¿tienes estas 4 preguntas en tu guion o como calificas a tus leads?

Si estás acá es porque quieres dejar de improvisar tu proceso comercial y empezar a operar con un sistema que realmente funciona en el mercado inmobiliario peruano. Esta comunidad no es un grupo más. Acá compartimos lo que hacemos en el día a día con más de 120 proyectos inmobiliarios. Sin teoría de relleno. Para arrancar, preséntate en los comentarios con estas 3 cosas: 1. Tu nombre y en qué ciudad operas 2. Si eres agente independiente, bróker o inmobiliaria 3. Tu mayor desafío hoy con tus ventas Yo empiezo: Soy Fabrizio Canoci, opero desde Lima. Dirijo Darma Marketing con +20 clientes inmobiliarios en simultáneo y también desarrollo proyectos propios con Comunidad Grupo Inmobiliario. Mi mayor desafío hoy: escalar el acompañamiento personalizado a más agentes sin perder calidad. Por eso creamos esta comunidad. Tu turno 👇

Esta es la pregunta que más me hacen. Y la respuesta honesta es: depende, pero hay un mínimo viable. Para el mercado peruano en Meta Ads (Facebook/Instagram), estos son los rangos que vemos: - CPL (costo por lead) promedio: $1.50–$4.00 dependiendo de la zona y tipo de proyecto - Para tener data suficiente para optimizar: mínimo $15–$25 diarios - Para empezar a ver resultados consistentes: $800–$1,000 mensuales Pero ojo: invertir $1,000 sin sistema de seguimiento es tirar el 60% de esa plata. Es mejor invertir $800 con un buen sistema que $1,000 sin proceso. La fórmula real: - Ticket promedio: $100,000 · Comisión 3% = $3,000 por venta - CPV (costo por venta) = (presupuesto en ads + fee de gestión) ÷ ventas al mes Ejemplo concreto: - $800 en ads + $200 en gestión = $1,000 total mensual - Si cierras 1 venta → CPV $1,000 → ganancia neta $2,000 → ROI 2x - Si cierras 3 ventas → CPV $333 → ganancia neta $2,667 por venta → ROI 8x La diferencia entre el escenario 1 y el escenario 3 no es el presupuesto — es la tasa de cierre comercial. Y eso depende de tener un buen sistema de seguimiento: landing que convierte, atención rápida por WhatsApp y CRM con proceso definido. Es matemática.

Sin rodeos: cuantas ventas tienes como meta cerrar este mes? Y la pregunta real: tienes un plan concreto para llegar a esa meta o es mas una esperanza? Comenta tu número y te doy un calculo rápido de cuantos leads necesitas generar para llegar, basado en las tasas de conversión promedio del sector este 2026.

Despúes de analizar miles de conversaciones en los proyectos que manejamos en Darma, encontramos que hay 2 tipos de mensajes que consistentemente obtienen mas respuestas que el tipico "Hola, vi que estas interesado en tal proyecto". 1. El mensaje de contexto: "Hola [nombre], vi que buscas [tipo de propiedad] en [zona]. Justo esta semana te puedo mostrar 2 opciones nuevas que no están publicadas todavía. ¿Te interesa que te las comparta?" (Funciona porque ofrece algo exclusivo) 2. El mensaje de seguimiento y valor: "Hola [nombre], quería compartirte un dato rápido: La plusvalía en [zona] ha subido en 4% en los últimos 12 meses. Si estas evaluando invertir, puede ser buen momento para concretar una visita." (Funciona porque educa y genera urgencia real) Cual de estos 2 vas a probar primero?