Mientras los CETES bajan, las rentas suben

“Mientras los CETES bajan, las rentas suben”: Pablo Mateos y la revolución de la renta intensiva en México.

“Los CETES están bajando, pero las rentas no”, sentencia Pablo Mateos, cofundador de Vive de las Rentas y referente en educación financiera e inversión inmobiliaria en Latinoamérica. Con su estilo directo y pedagógico, advierte que estamos ante un cambio de era para los pequeños y medianos inversionistas.

Durante 2023, los Certificados de la Tesorería del gobierno mexicano (CETES) llegaron a ser la niña bonita de las finanzas personales, superando incluso el 11% de rendimiento anual. Pero desde finales de ese año, las tasas han comenzado a descender hasta niveles cercanos al 8.3%, en lo que los analistas describen como el principio de una normalización monetaria.

“CETES es un vehículo de preservación, no de multiplicación”, afirma Mateos. “Es como dejar el dinero estacionado mientras otros lo ponen a trabajar en propiedades que generan flujo, plusvalía y escala”.

La alternativa: rentas intensivas y modelo híbrido Airbnb.

Mateos no solo critica, propone. Su modelo estrella combina dos motores:

Renta intensiva: propiedades optimizadas por habitaciones, coliving o alquiler temporal que generan hasta 12% o más de retorno anual neto.

Plusvalía: la revalorización de zonas estratégicas en México que pueden añadir entre 10% y 15% adicionales por año.

“Cuando juntas flujo mensual + plusvalía en zonas como Mérida, Rivera Maya o Querétaro, puedes superar el 25% de retorno total anual. Ningún instrumento tradicional te da eso con un activo tangible y control directo”, explica Pablo

¿Riesgo? Sí. ¿Pero controlable y escalable? También.

Mientras los CETES ofrecen liquidez, el modelo de renta intensiva requiere un enfoque más activo o bien una gestión profesional. Aun así, “el riesgo no está en la propiedad, sino en la ignorancia del inversionista”.

Por eso, desde Vive de las Rentas impulsan educación y modelos de negocio con:

Segmentación de mercado (ej. ejecutivos, estudiantes, nómadas digitales).

¿Y los números?

Tomemos un ejemplo simple:

Inversión: $1,000,000 MXN.

Renta intensiva neta mensual: $10,000 (12% anual).

Plusvalía conservadora: 10% ($100,000).

Retorno total estimado: $220,000 al año (22% ROI + reinversión).

Comparado con CETES al 8.3%, la diferencia es de más del doble. Y con la posibilidad de apalancamiento, el modelo escala sin necesidad de capital propio total.

La nueva mentalidad: de ahorrador a inversionista

“El error más común es pensar como ahorrador: buscar seguridad estática. Un inversionista busca crecimiento con control del activo”

Y mientras los CETES siguen bajando, las rentas —bien gestionadas— siguen subiendo.

El dilema ya no es entre riesgo o seguridad, sino entre pasividad que apenas protege tu dinero y acción que lo multiplica.

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