Le taux de la semaine : Taux fixe 20 ans (300k€, quotité < 80 %) : 3,81 % 💬 Tendance : en hausse. Par rapport à il y a un an, c'est +93 €/mois et +22 421 € sur toute la durée du crédit. La géopolitique continue de peser sur les taux longs. Un bon dossier reste la meilleure arme. 📰 Les 3 infos à retenir : 1. 📊 Baromètre Fednot T1 2026 : le marché tient bon. Selon La Libre, les ventes ont progressé de 3,4 % ce trimestre vs l'an passé. Les appartements cartonnent : +7,8 %. En Wallonie, les prix se stabilisent à +1,6 % un rythme plus sain. 👉 Malgré la guerre et les taux, les Belges continuent d'acheter. Le marché résiste. Source : La Libre — Baromètre immobilier T1 2026 2. 🧱 Logement neuf : un nouveau choc se prépare. La Libre alerte : la guerre au Moyen-Orient fait remonter les coûts des matériaux. Entre 2020 et 2022, ils avaient déjà grimpé de 35 %. Le secteur n'a plus de coussin pour absorber un nouveau choc. 👉 Ce que ça change : moins de neuf = plus de pression sur l'ancien. Les biens rénovés prennent encore plus de valeur. Source : La Libre — Nouveau choc pour l'immobilier neuf. 3. 🏙️ Bruxelles : le retour inattendu La Libre le confirme : Bruxelles affiche +6,1 % de transactions au T1 2026 — du jamais vu depuis longtemps. Les appartements tirent la demande vers le haut. 👉 Un signal fort : même dans la région la plus chère, les acheteurs reviennent. Source : La Libre — Reprise surprise à Bruxelles 💬 Et toi ? Le marché tient malgré la géopolitique… mais jusqu'où ? Tu penses que les taux vont encore grimper ou qu'on a atteint le plafond ? 👇

📉 Le taux de la semaine : Taux fixe 25 ans (300k€, quotité < 80 %) : 3,92 % Il y a un an, la même mensualité coûtait 103 € de moins soit 24 820 € de plus sur toute la durée du crédit. 💬 Tendance : stable, mais sous pression. La guerre au Moyen-Orient pourrait avoir un impact très concret sur ton crédit hypothécaire, le prix de ta maison et le coût de tes travaux. Rien de catastrophique pour l'instant mais ça rappelle qu'un bon dossier reste la meilleure protection. 📰 Les 3 infos à retenir : 1. 🌍 La géopolitique s'invite dans ton crédit. Si le conflit au Moyen-Orient s'installe dans la durée, les prix de l'énergie pourraient fortement repartir à la hausse et avec eux, les coûts de construction. Le marché belge se retrouve suspendu à un fil qu'il ne contrôle pas. 👉 Ce que ça change : attendre le "bon moment" pour acheter ou rénover est plus risqué que jamais. 🔗 Article : RTBF — Le marché immobilier belge suspendu à un fil géopolitique 2. 🧱 Primo-acquéreurs : l'apport personnel, le vrai obstacle. Depuis 2016, le prix des maisons et appartements en Belgique a augmenté de moitié. Pour les moins de 35 ans, le prix moyen d'un logement acheté en 2024 s'élève à 373.000 euros. 👉 Résultat : l'apport demandé par les banques n'a jamais été aussi lourd à réunir. C'est le premier frein qu'on entend chez les jeunes acheteurs. 🔗 Article : RTBF — Quel apport pour acheter en 2026 ? 3. ⚡ Passoires énergétiques : la note monte La différence de prix entre un bien classé A et un bien classé G peut atteindre 25%, un écart significatif qui pousse les acheteurs à bien calculer leur budget de rénovation. (Moustique) 👉 Le PEB n'est plus un détail dans une annonce. C'est devenu un argument de vente ou un frein majeur. 🔗 Source : RTBF / Immoweb 💬 Et toi ? Tu penses que la géopolitique va finir par refroidir les acheteurs… ou ils vont continuer à acheter malgré tout ? 🧠 La Minute Immo Skool ton résumé immo clair et utile.

Hello ! Je donnerai plusieurs conférences à Batibouw et je peux vous inviter au salon 😁 👉 Voici le programme : - Samedi 07/02 – 12h30 Off-market, erreurs et stratégie : comment acheter intelligemment en 2026 - Dimanche 08/02 – 11h30 Off-market, erreurs et stratégie : comment acheter intelligemment en 2026 - Vendredi 13/02 – Nocturne – 19h30 Les travaux qui augmentent réellement la valeur d’un bien - Samedi 14/02 – 11h30 Off-market, erreurs et stratégie : comment acheter intelligemment en 2026 - Dimanche 15/02 – 12h30 Comment bien vendre en 2026 : la stratégie moderne qui fonctionne vraiment 🎟️ J’ai la possibilité de donner des tickets pour le salon ! 👉 Qui serait intéressé pour venir à l’une de ces conférences ? Dis-le-moi en commentaire (et laquelle 👇)

📌 Ce qui nous attend en 2026 : - Le marché immobilier est stable. Pas de bulle, pas de krach. Les prix ont arrêté de s’emballer et le marché est revenu à l’équilibre. → Un contexte sain pour acheter ou vendre intelligemment. - Les taux ne reviendront pas “très bas”. Ils devraient rester globalement stables, voire légèrement plus élevés. → Attendre “le bon moment” uniquement pour le taux n’a plus beaucoup de sens. - L’énergie devient un vrai critère de valeur. PEB, rénovations, chauffage, TVA sur certaines installations : → Les biens performants seront avantagés, → Les biens énergivores demanderont plus de réflexion… ou de budget. - La fiscalité se durcit doucement. Indexation du revenu cadastral, fin de certaines déductions, évolution des primes. → En 2026, on ne décide plus à l’aveugle : on calcule, on anticipe. 🎯 Pour 2026, l’objectif reste le même ici : t’aider à comprendre ce qui change vraiment, et à prendre de meilleures décisions, sans stress et sans bla-bla. Merci d’avoir été là pour ces premiers mois. On continue l’année prochaine encore plus utile. 👉 Si tu as un sujet précis que tu veux voir traité en priorité en 2026, dis-le simplement en commentaire. Bonne année ! Geoffrey.