📉 Le taux de la semaine : Taux fixe 20 ans (300k€, quotité < 80 %) : 3,81 % 💬 Tendance : stable à la hausse. L'obligation belge à 10 ans a atteint ±3,59 %, son niveau le plus élevé depuis plus de deux ans. La géopolitique continue de peser. Un bon dossier reste la meilleure protection. 📰 Les 3 infos à retenir : 1. 🗺️ 15 ans de hausse : le prix de ta commune en un clic En quinze ans, le prix médian d'une maison 2/3 façades en Belgique a bondi de 160 000 € à 280 000 €. En 2025, c'est la Wallonie qui enregistre la plus forte progression avec +13 % sur ce type de bien. 👉 Ce que ça change : chaque année d'attente coûte cher. La RTBF publie une carte interactive avec les prix par commune — partage-la autour de toi. 🔗 Article : RTBF — Prix de l'immobilier dans votre commune 2. 🧱 Construire neuf : accessible à 2 % des ménages Matexi a calculé que la part des ménages capables de s'offrir une maison neuve a été divisée par deux depuis 2021, passant de 5 % à peine 2 %. 👉 Résultat direct : l'ancien bien rénové devient la seule option réaliste pour la grande majorité. C'est là que se joue le marché. 🔗 Article : La Libre — Tempête en mer et lueurs d'espoir 3. 🏛️ La Wallonie revoit sa stratégie immobilière 2026-2030 Le gouvernement wallon a validé jeudi l'évolution de sa stratégie immobilière pour la période 2026-2030. Logement public, rénovation, accès à la propriété — un signal politique à suivre de près. 👉 Les décisions qui se prennent aujourd'hui vont façonner le marché wallon pour les 5 prochaines années. 🔗 Article : La Libre — La Wallonie et sa stratégie immobilière 💬 Et toi ? Le neuf devient inaccessible pour 98 % des gens… Tu penses que l'État wallon peut vraiment changer la donne, ou c'est trop peu trop tard ? 👇

📉 Le taux de la semaine : Taux fixe 20 ans (300k€, quotité < 80 %) : 3,84 % 💬 Tendance : stable à légèrement en hausse. La BCE surveille l'inflation qui remonte avec les prix de l'énergie. Pas de baisse de taux en vue à court terme. Un bon dossier, ça se prépare maintenant. 📰 Les 3 infos à retenir : 1. 🗺️ 15 ans de hausse : le prix de ta commune en un clic La RTBF publie la carte interactive Statbel des prix médians par commune en Belgique. En 15 ans, le prix médian d'une maison 2/3 façades est passé de 160 000 € à 280 000 €. Soit +75 %. 👉 Ce que ça change : peu importe où tu es, la valeur de la brique monte. Attendre coûte cher. 🔗 Article : RTBF — Prix de l'immobilier dans votre commune (carte interactive) 2. 🏘️ Les loyers wallons flambent, l'offre se raréfie Selon Federia via La Libre, les loyers en Wallonie ont grimpé de +5,4 % en 2025. Toutes les provinces wallonnes affichent désormais un loyer moyen de plus de 800 €/mois. 👉 Pourquoi c'est clé : moins de biens à louer + plus de demande = les propriétaires bailleurs ont des cartes en main — à condition d'avoir un bien en ordre. 🔗 Article : La Libre — Baromètre 2025 de la location 3. 🧱 Construction neuve : le secteur sans filet La Libre alerte : après +35 % sur les matériaux entre 2020 et 2024, la crise au Moyen-Orient menace de relancer la hausse. Le secteur n'a plus de coussin pour absorber un nouveau choc. 👉 Résultat : l'ancien bien rénové devient encore plus précieux. L'offre neuve ne va pas s'améliorer. 🔗 Article : La Libre — Nouveau choc pour l'immobilier neuf 💬 Et toi ? Tu penses qu'on va un jour revoir des taux sous les 3 % en Belgique… ou c'est définitivement de l'histoire ancienne ? 👇

Le taux de la semaine : Taux fixe 20 ans (300k€, quotité < 80 %) : 3,81 % 💬 Tendance : en hausse. Par rapport à il y a un an, c'est +93 €/mois et +22 421 € sur toute la durée du crédit. La géopolitique continue de peser sur les taux longs. Un bon dossier reste la meilleure arme. 📰 Les 3 infos à retenir : 1. 📊 Baromètre Fednot T1 2026 : le marché tient bon. Selon La Libre, les ventes ont progressé de 3,4 % ce trimestre vs l'an passé. Les appartements cartonnent : +7,8 %. En Wallonie, les prix se stabilisent à +1,6 % un rythme plus sain. 👉 Malgré la guerre et les taux, les Belges continuent d'acheter. Le marché résiste. Source : La Libre — Baromètre immobilier T1 2026 2. 🧱 Logement neuf : un nouveau choc se prépare. La Libre alerte : la guerre au Moyen-Orient fait remonter les coûts des matériaux. Entre 2020 et 2022, ils avaient déjà grimpé de 35 %. Le secteur n'a plus de coussin pour absorber un nouveau choc. 👉 Ce que ça change : moins de neuf = plus de pression sur l'ancien. Les biens rénovés prennent encore plus de valeur. Source : La Libre — Nouveau choc pour l'immobilier neuf. 3. 🏙️ Bruxelles : le retour inattendu La Libre le confirme : Bruxelles affiche +6,1 % de transactions au T1 2026 — du jamais vu depuis longtemps. Les appartements tirent la demande vers le haut. 👉 Un signal fort : même dans la région la plus chère, les acheteurs reviennent. Source : La Libre — Reprise surprise à Bruxelles 💬 Et toi ? Le marché tient malgré la géopolitique… mais jusqu'où ? Tu penses que les taux vont encore grimper ou qu'on a atteint le plafond ? 👇

📉 Le taux de la semaine : Taux fixe 25 ans (300k€, quotité < 80 %) : 3,92 % Il y a un an, la même mensualité coûtait 103 € de moins soit 24 820 € de plus sur toute la durée du crédit. 💬 Tendance : stable, mais sous pression. La guerre au Moyen-Orient pourrait avoir un impact très concret sur ton crédit hypothécaire, le prix de ta maison et le coût de tes travaux. Rien de catastrophique pour l'instant mais ça rappelle qu'un bon dossier reste la meilleure protection. 📰 Les 3 infos à retenir : 1. 🌍 La géopolitique s'invite dans ton crédit. Si le conflit au Moyen-Orient s'installe dans la durée, les prix de l'énergie pourraient fortement repartir à la hausse et avec eux, les coûts de construction. Le marché belge se retrouve suspendu à un fil qu'il ne contrôle pas. 👉 Ce que ça change : attendre le "bon moment" pour acheter ou rénover est plus risqué que jamais. 🔗 Article : RTBF — Le marché immobilier belge suspendu à un fil géopolitique 2. 🧱 Primo-acquéreurs : l'apport personnel, le vrai obstacle. Depuis 2016, le prix des maisons et appartements en Belgique a augmenté de moitié. Pour les moins de 35 ans, le prix moyen d'un logement acheté en 2024 s'élève à 373.000 euros. 👉 Résultat : l'apport demandé par les banques n'a jamais été aussi lourd à réunir. C'est le premier frein qu'on entend chez les jeunes acheteurs. 🔗 Article : RTBF — Quel apport pour acheter en 2026 ? 3. ⚡ Passoires énergétiques : la note monte La différence de prix entre un bien classé A et un bien classé G peut atteindre 25%, un écart significatif qui pousse les acheteurs à bien calculer leur budget de rénovation. (Moustique) 👉 Le PEB n'est plus un détail dans une annonce. C'est devenu un argument de vente ou un frein majeur. 🔗 Source : RTBF / Immoweb 💬 Et toi ? Tu penses que la géopolitique va finir par refroidir les acheteurs… ou ils vont continuer à acheter malgré tout ? 🧠 La Minute Immo Skool ton résumé immo clair et utile.