כשאני מפליפ נכס בשכונה בינונית לצורך הדוגמה, יש שם הרבה נכסים שנמכרים במחירים נמוכים שהם כן תפוח לתפוח (אותו מספר חדרים ואמבטיות, שנת בנייה וגודל) אבל רמת השיפוץ שלהם נמוכה מזו שאני אעשה (נגיד בלי (באקספלאש במטבח, או אחד ברמה נמוכה שנראה די ישן) האופציה הטובה היא לעשות קומפסים לנכסים שנמצאים באותה רמת השיפוץ שאליה ארצה להגיע? או שצריך שכל הנכסים שנמכרו יהיה במחיר גבוה? חשוב לציין שאני מדבר על נכסים שכן עברו שיפוץ מסויים, והבית כן נראה במצב טוב באופן יחסי, פשוט לא הרמת גימור הכי גבוהה שיש.

ראיתי שוב את שיעור 8 ואיתי דיבר על הנושא ממש בקצרה, אשמח קצת להסבר/סרטון איפה מוצאים נכסים כאלה . בסופו של דבר זה הנכסים שאנחנו מחפשים אפשר להביא עסקאות כאלה ממש טובות לפחות ממה שאני מכיר .

זו הודעה של הישראלי הממוצע שמתחיל לקנות בארהב . הוא מחפש נכסים בשני שווקים ענקיים ועוד אין לו בעיה לקנות בעוד אזורים באינדיאנה אם תגיע עסקה טובה. אני ממש לא ממליץ לעבוד ככה. כל שוק יש צוותים שונים ואי אפשר להיות מקצוען ומכונה בכלכך הרבה שווקים בטח לא בהתחלה . אני עבדתי שנה בעיר אחת עשיתי 10 עסקאות עד שעברתי לשוק 20 דק נסיעה משם וקניתי נכס. תתמקדו מאוד תבינו מה buy box שלכם תבנו צוות של מכונות תלמדו לעשות קומפים בעיר שלכם על עיוור ותעשו מלא כסף

אם יש לי משקיע שמעוניין לקנות עסקת BRRRR והוא זה שמביא את ההון ואני זה שבעצם מביא את העסקה ומנהל את כולה. איך עובדת השיטה הזאת? איך אנחנו מתחלקים? מה נהוג בדרך כלל? מה הדגשים שכדאי לדעת בשותפות מהסוג הזה?

היי חברים, משתף מחשבה שעוברת לי בראש אני חוקר ערים לפי הכלים מהשיעור השני, וזה נותן מסגרת עבודה ברורה ומסודרת. יחד עם זאת, עולה לי תחושת בטן שלהתכוונן כבר עכשיו על עיר ולהתחיל לבנות צוות – עוד לפני שנגענו לעומק בפליפים, ביררר, מיסוי והבדלים בין מדינות – קצת מוקדם לי. כרגע הבחירה מבוססת בעיקר על מדדים יחסית “שחור לבן”, ואני תוהה אם נכון לקבל החלטה אסטרטגית כזאת לפני שרואים את כל השכבות שנלמד בהמשך הקורס (וגם דרך חקר עצמי תוך כדי). יכול להיות שאני טועה, ויכול להיות שכל שוק שעומד בקריטריונים באמת מאפשר לעבוד בו בכל שיטה. אבל כרגע יש אצלי איזשהו חוסר ביטחון סביב ההתכווננות המוקדמת. אני לגמרי מבין שעולם הנדל״ן הוא עולם של חוסר ודאות, ושאי אפשר לחכות לתמונה מושלמת. ובכל זאת, מרגיש לי שיש עוד ידע שנקבל בהמשך הקורס שיכול לחדד משמעותית את אופן בחירת השוק. אשמח לשמוע איך נכון להסתכל על השלב הזה. למי שתוהה נעזרתי בצ׳אט , אם הייתי מנסה לנסח את המחשבות שלי לבד הייתי שולח את ההודעה בסוף הקורס😂