בשיעור השני אתם מדברים על זה שכדאי שהשכירות תהיה אחוז 1% מתוך עלות רכישת הנכס, יש בזילואו את הכלי שמעריך בערך את העלות שכירות בצורה דיי כללית- מצרף כאן את הקישור לדוגמא https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/springfield-oh/ נניח בספרינגפילד יש שכירות ממוצעת של 1,250$ (העלות הממוצעת של בית נניח 186,000$) ככה שזה יוצא פחות מ1% לפי הכלל. אם נכנסים לליסטינגים ידנית לרוב, השכירות תהיה שם גבוהה יותר לעומת השכירות הממוצעת שזילואו מציג בכלי שלהם. כמה נכסים נניח הייתם מחפשים לראות שהשכירות היא 1900$ או 1800$ כדי להכניס אותם לטבלה תחת החוק של ה1%? 5 נכסים שזה עקבי בהם? 10 נכסים?

בשיעור ה2 דיברתם על זה שנרצה לפחות 50% כי זה גורם לשכונה להיות יותר מתוחזקת וכו' אבל רציתי לבדוק מה הרף העליון? הריי אנחנו גם לא רוצים זיפ קוד שיש בו יותר מידי בעלי בתים ולא שוכרים בגלל שאז השוק יהיה עם כמות דירות נמוכה להשקעה (ההיצע) מה שיכול להוביל לתשואה שנתית נמוכה, נזילות נמוכה במכירה ועוד

לאחר חזרה סיכום השיעור אני רואה שלא נגעתם בנושא הטיילז בתוך השירותים מקלחת. סוגים, מחירים ודגשים עיקריים. אשמח אם תוכלו לצרף כאן הסבר בפסקה על הנושא

איך עושים את התהליך בצורה הטובה ביותר? איפה הכי זול והכי משתלם? הדולר עכשיו 3.03 וזו הזדמנות טובה בשבילנו. אפשר הסבר?