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📌 預售屋解約案件數，班克該怎麼看？
近兩年因為央行限貸政策，「預售屋解約案件數」開始受到市場高度關注。
實務上，統計數字涵蓋以下四類：
📎 買方違約
📎 換戶重簽
📎 增購車位重新簽約
📎 建商與買方協議解約
所以官方通常不直接稱為「違約」。
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🏛️ 1｜官方資料來源
主要來自《內政部預售屋實價登錄系統》
自 2021 年 7 月實施預售屋即時登錄後，內政部已能追蹤：
📍 簽約件數
📍 解約件數
📍 解約時間
📍 解約區域
因此目前已可統計全國解約情況。
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📊 2｜最新官方統計
2021/07 ～ 2025/06，累計：
▸ 預售屋交易 約 40 萬件
▸ 解約案件 約 4,418 件
▸ 解約率 約 1.1%
👉 每 100 件預售屋，約只有 1 件發生解約。
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📈 3｜限貸後解約數確實增加
信用管制前 → 平均每月約 144 件
信用管制後 → 平均每月約 240 件（約 +67%）
⚠️ 即使如此，內政部仍認為尚未形成「解約潮」。
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📅 4｜最近各季解約數
依實價登錄統計：
2025 Q4 ｜ 473 件
2026 Q1 ｜ 411 件（↓ 較前季降 13%）
雖有下降，仍高於歷史平均水準。
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📍 5｜哪些地方解約最多？
近期四大解約熱區：
台中市 ／ 桃園市 ／ 高雄市 ／ 台南市
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🎯 6｜班克先生比較關注的是
從金融風險角度看，預售屋解約率其實仍然很低。
真正值得注意的是「解約件數增加的原因」，目前分三類：
🔴 第一類：貸款成數不足
原本預期貸 8 成，交屋時只剩 6～7 成，自備款突然增加數百萬。
🟡 第二類：投資客現金流不足
「預售轉約」「預售套利」難度提升，限貸後接手買家大幅減少。
🟠 第三類：房價漲不動
「交屋一定賺」的信仰鬆動，部分買方選擇「現在認賠止血」。
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🔍 7｜從市場循環角度看
目前解約率，還不到「危機」等級：
▸ 解約率 1.1%
▸ 空屋率 約 10%（自住市場健康值約 3%）
▸ 銀行逾放比 仍低，未達歷史警戒線
台灣市場目前尚未達到系統性風險的程度。
但「解約件數」是房市景氣的領先指標。
當解約增加，代表市場從「借錢搶房」進入「認賠止血」的階段。
🚨 班克先生的警戒線
若未來解約率突破 3%，甚至達到 5% 以上，代表：
▸ 交屋斷頭潮
▸ 資金鏈問題
▸ 投資客退場
開始大規模擴散——這才是真正需要提高警覺的警訊。
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資料來源：內政部預售屋實價登錄系統｜班克先生整理
僅供策略參考，非公開投資建議
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