👉 Le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue pour mieux valoriser les logements chauffés à l’électricité. 🧮 Ce qui change concrètement - Le coefficient de conversion de l’électricité (énergie finale → énergie primaire) passe de 2,30 → 1,90 - Cette révision corrige une inégalité de traitement qui pénalisait jusqu’ici les logements chauffés à l’électricité, alors que l’électricité française est largement décarbonée. - Résultat : aucun logement ne perdra de classe, mais de nombreux logements (notamment chauffés à l’électricité) pourront améliorer leur étiquette DPE (une ou deux classes) sans travaux. 📊 Impact estimé - Environ 850 000 logements sortiraient du statut de « passoires énergétiques » (classes F ou G). - Jusqu’à 7 millions de résidences principales pourraient gagner au moins 1 classe sur leur DPE. - Les grandes gagnantes : les petites surfaces électriques, très souvent mal classées aujourd’hui. 🕒 Qu’en est-il des DPE existants ? - Les DPE ou audits énergétiques édités à partir du 1ᵉʳ janvier 2026 intégreront automatiquement le nouveau coefficient. - Les DPE existants demeurent valables. Mais si le nouveau calcul permet une amélioration, vous pourrez mettre à jour gratuitement votre étiquette, sans nouvelle visite, via l’Observatoire DPE / ADEME. 👉 En clair : si tu possèdes un logement chauffé à l’électricité, il sera probablement revalorisé sans faire de travaux.

Le 30 juin 2025, un rapport parlementaire propose une refonte historique de la fiscalité locative. Si ces mesures sont votées dans la loi de finances 2026, la location vide pourrait enfin rivaliser fiscalement avec la location meublée. 🧱 Ce qui pourrait changer : ✅ Amortissement sur la location nue :→ 5 %/an dans le neuf, 4 %/an dans l’ancien avec travaux, pendant 20 ans.→ Jusqu'à 20 ans sans impôt sur les loyers, comme en LMNP réel. ✅ Déficit foncier boosté :→ Plafond relevé de 10 700 € à 40 000 € déductibles du revenu global. ✅ Régime micro-foncier amélioré : → Abattement forfaitaire jusqu’à 65 % pour les loyers très sociaux. ✅ Exonération d’IFI :→ Les biens loués en résidence principale sortiraient de l’assiette de l’IFI. ✅ Exonération de plus-value après 20 ans de location longue (contre 30 ans aujourd’hui pour une exonération totale). ⚠️ Le gros MAIS : 👉 Seuls les biens acquis après le 1er décembre 2025 seraient éligibles. 👉 Rien n’est encore voté, mais le signal est fort : l’État veut relancer l’investissement locatif. 📌 Une réforme à suivre de près pour tous ceux qui veulent anticiper 2026 !

Avec la Loi de Finances 2025, plusieurs dispositifs de défiscalisation ont été modifiés, supprimés ou prolongés. Voici les changements majeurs à connaître et les opportunités concrètes à Toulouse pour investir intelligemment. 🚫 Fin de dispositifs emblématiques - Fin du dispositif PINEL : C'est officiel depuis le 1er janvier 2025, la le dispositif PINEL s'est arrêté. Un bilan mitigé avec beaucoup d’investisseurs qui ont subi une forte dévalorisation à la revente. Par exemple : un T2 acheté 180 000 € en 2015 dans le neuf, revendu 130 000 € en 2024 : permettant même pas de couvrir la réduction d'impôt bénéfice. Son arrêt est une bonne nouvelle, cela favorisera désormais la valorisation du parc ancien et les projets de rénovation. - Fin du dispositif MALRAUX : ce dispositif tire également sa révérence, non reconduit au-delà du 31 décembre 2024. C'était un dispositif moins connu, mais très utile pour les rénovations patrimoniales dans les centres historiques. ✅ Dispositifs prolongés ou renforcés - La loi de Normandie : Prolongée jusqu’au 31 décembre 2027 via la loi « Habitat Dégradé » est une alternative sérieuse au Pinel, mais pour le parc ancien à rénover. C'est un dispositif attractif pour Toulouse : de nombreux quartiers anciens sont éligibles (St-Cyprien, Arnaud Bernard, etc.). - Loc’Avantages : Prolongé également jusqu’en 2027. C'est un dispositif permettant une réduction d'impôt en contrepartie de loyers inférieurs au marché. Compatible avec le déficit foncier, idéal pour la location nue. L'objectif principal est de soutenir la location accessible et mobiliser le parc existant. 🌆 Pourquoi Toulouse reste une ville idéale pour investir en 2025 ? - Croissance démographique : +1,4 %/an, supérieure à la moyenne nationale. - Pôle économique fort : Airbus, Safran, CNES, santé, numérique, recherche. - Grands projets d’infrastructure : Ligne 3 du métro, extension tram, nouvelles ZAC. - Reconnaissance mondiale : Élue meilleure ville à visiter en 2025 par Lonely Planet. - Marché locatif solide, fort potentiel en location meublée, colocation, saisonnier (Airbnb)