Appartement T2 de 40 m2, au rez de chaussée - Au sein d’une résidence récente en fin d'optimisation fiscale - A proximité de la rocade Arc en Ciel, bassin d'emploi important (Thalès, Capgemini, SII...) - Ligne de bus 53, 58, 85 et métro ligne A (Basso Cambo) à proximité de la résidence - L'appartement se compose d'une entrée avec placard, une pièce à vivre avec kitchenette donnant sur une cuisine ouverte, une chambre avec placards ainsi qu'une salle de bains et WC. - Une place de parking en sous sol complète l'appartement Actuellement loué en location nue. Location à 600 €/ mois charges comprises. Investissement patrimonial. Vous retrouverez le lien de l'annonce ci contre

👉 Le mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue pour mieux valoriser les logements chauffés à l’électricité. 🧮 Ce qui change concrètement - Le coefficient de conversion de l’électricité (énergie finale → énergie primaire) passe de 2,30 → 1,90 - Cette révision corrige une inégalité de traitement qui pénalisait jusqu’ici les logements chauffés à l’électricité, alors que l’électricité française est largement décarbonée. - Résultat : aucun logement ne perdra de classe, mais de nombreux logements (notamment chauffés à l’électricité) pourront améliorer leur étiquette DPE (une ou deux classes) sans travaux. 📊 Impact estimé - Environ 850 000 logements sortiraient du statut de « passoires énergétiques » (classes F ou G). - Jusqu’à 7 millions de résidences principales pourraient gagner au moins 1 classe sur leur DPE. - Les grandes gagnantes : les petites surfaces électriques, très souvent mal classées aujourd’hui. 🕒 Qu’en est-il des DPE existants ? - Les DPE ou audits énergétiques édités à partir du 1ᵉʳ janvier 2026 intégreront automatiquement le nouveau coefficient. - Les DPE existants demeurent valables. Mais si le nouveau calcul permet une amélioration, vous pourrez mettre à jour gratuitement votre étiquette, sans nouvelle visite, via l’Observatoire DPE / ADEME. 👉 En clair : si tu possèdes un logement chauffé à l’électricité, il sera probablement revalorisé sans faire de travaux.

Le 30 juin 2025, un rapport parlementaire propose une refonte historique de la fiscalité locative. Si ces mesures sont votées dans la loi de finances 2026, la location vide pourrait enfin rivaliser fiscalement avec la location meublée. 🧱 Ce qui pourrait changer : ✅ Amortissement sur la location nue :→ 5 %/an dans le neuf, 4 %/an dans l’ancien avec travaux, pendant 20 ans.→ Jusqu'à 20 ans sans impôt sur les loyers, comme en LMNP réel. ✅ Déficit foncier boosté :→ Plafond relevé de 10 700 € à 40 000 € déductibles du revenu global. ✅ Régime micro-foncier amélioré : → Abattement forfaitaire jusqu’à 65 % pour les loyers très sociaux. ✅ Exonération d’IFI :→ Les biens loués en résidence principale sortiraient de l’assiette de l’IFI. ✅ Exonération de plus-value après 20 ans de location longue (contre 30 ans aujourd’hui pour une exonération totale). ⚠️ Le gros MAIS : 👉 Seuls les biens acquis après le 1er décembre 2025 seraient éligibles. 👉 Rien n’est encore voté, mais le signal est fort : l’État veut relancer l’investissement locatif. 📌 Une réforme à suivre de près pour tous ceux qui veulent anticiper 2026 !

🔥 Je viens d’ajouter un nouveau document ultra clair pour tous ceux qui veulent maîtriser la fiscalité immobilière, même sans aucune base. 👉 Que tu sois en location nue ou meublée (LMNP), ce guide va t’aider à : ✅ Comprendre les régimes fiscaux (micro / réel) ✅ Savoir ce que tu peux vraiment déduire ✅ Optimiser ta fiscalité pour augmenter ton cashflow ✅ Éviter les erreurs classiques des investisseurs débutants 🎯 C’est simple, structuré, avec des exemples concrets : idéal si tu veux progresser et prendre des décisions éclairées pour tes investissements à Toulouse ou ailleurs. 📂 Tu le retrouves dès maintenant dans l’espace Comprendre la fiscalité dans le classroom. 💬 Si tu as des questions ou besoin qu’on en parle ensemble, n'hésite pas. 🚀 On continue d’apprendre et d’investir intelligemment, ensemble.

Appartement T3 de 61 m2, au rez de chaussée - Au sein d’une résidence R+2 bien entretenue de 2007 avec espaces verts et piscine - A proximité de la rocade Arc en Ciel, bassin d'emploi important (Thalès, Capgemini, SII...) - Ligne de bus 11, 48 et métro ligne A à proximité de la résidence - L'appartement se compose d'une entrée avec placard, une pièce à vivre lumineuse donnant sur une cuisine ouverte, deux chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains et WC séparé. Libre de tout occupation. Location en vide à 750 €/ mois charges comprises et 850 €/mois charges comprises en location meublée. Vous retrouverez le lien de l'annonce ci contre