Jul 27 âą đïž ActualitĂ©s
đš Investisseurs immobiliers : un nouveau statut fiscal pourrait tout changer dĂšs 2026 !
Le 30 juin 2025, un rapport parlementaire propose une refonte historique de la fiscalité locative. Si ces mesures sont votées dans la loi de finances 2026, la location vide pourrait enfin rivaliser fiscalement avec la location meublée.
𧱠Ce qui pourrait changer :
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Amortissement sur la location nue :â 5âŻ%/an dans le neuf, 4âŻ%/an dans lâancien avec travaux, pendant 20 ans.â Jusqu'Ă 20 ans sans impĂŽt sur les loyers, comme en LMNP rĂ©el.
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DĂ©ficit foncier boostĂ© :â Plafond relevĂ© de 10 700 ⏠à 40 000 ⏠dĂ©ductibles du revenu global.
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RĂ©gime micro-foncier amĂ©liorĂ© : â Abattement forfaitaire jusquâĂ 65âŻ% pour les loyers trĂšs sociaux.
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ExonĂ©ration dâIFI :â Les biens louĂ©s en rĂ©sidence principale sortiraient de lâassiette de lâIFI.
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ExonĂ©ration de plus-value aprĂšs 20 ans de location longue (contre 30 ans aujourdâhui pour une exonĂ©ration totale).
â ïž Le gros MAIS :
đ Seuls les biens acquis aprĂšs le 1er dĂ©cembre 2025 seraient Ă©ligibles.
đ Rien nâest encore votĂ©, mais le signal est fort : lâĂtat veut relancer lâinvestissement locatif.
đ Une rĂ©forme Ă suivre de prĂšs pour tous ceux qui veulent anticiper 2026 !
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