27d • KI-Werkstatt
Vom Foto zum fertigen Exposé — in einem einzigen Chat
Letzten Freitag hatte ich auf Einladung des No Limit Club die einmalige Gelegenheit, vor über 60 Leuten zum Thema KI im Immobilienumfeld zu sprechen. Als weiterer Speaker stand mit mir unter anderem Thomas Knedel, Christian Bleser, Samet Evcil, Daniel Vorreiter, @immo.memo auf der Bühne, was mich riesig gefreut hat.
In diesem Rahmen ist ein brandneuer KI-Skill entstanden, den ich ab sofort komplett kostenlos für euch hier in der Community bereitstelle.
Wir alle kennen das: Die Abnahme ist durch, die Rohfotos sind auf dem Handy, aber bis das fertige Exposé steht, vergehen Stunden. Bilder aufhellen, DSGVO-konform anonymisieren, Grundrisse aufbereiten, rechtssichere Texte formulieren und die Lage recherchieren — das frisst extrem viel Zeit.
Stell dir vor, du lädst einfach die Rohfotos einer Wohnung, den nüchternen Grundriss und ein altes Dokument in einen Chat — und bekommst am Ende ein komplettes, rechtssicheres Verkaufs-Exposé als PDF zurück. Genau das macht dieser neue Skill für Claude (claude.ai oder Desktop-App).
Das Werkzeug arbeitet in zwei flexiblen Modi:
Modus 1 — Bilder & Grundrisse optimieren
Du lädst ein Foto hoch und wählst per Klick aus sechs festen Stufen, was passieren soll:
- Aufräumen & Aufhellen: Schmutz raus, Licht rein, die Bausubstanz bleibt echt.
- Anonymisieren: Persönliche Gegenstände bei bewohnten Wohnungen disappear, Möbel bleiben.
- Virtuelles Möblieren & Renovieren: Leere Räume füllen oder neue Materialien per Vorbild-Foto einfügen.
- Grundriss-Aufwertung: Verwandle eine alte Skizze in einen schönen 2D- oder isometrischen 3D-Plan.
Modus 2 — Das komplette Rundum-Sorglos-Exposé
Wenn du mehrere Dateien hochlädst, startet der automatisierte Ablauf. Die KI erkennt selbstständig Räume und Grundrisse, rechnet Zimmeranzahl sowie Quadratmeter aus und zieht Eckdaten aus Altdokumenten.
- Automatisierte Lage-Recherche: Du gibst nur PLZ und Ort an. Die KI sucht die Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den Viertel-Charakter live im Netz zusammen.
- Integrierte Rechtssicherheit: Der Skill prüft aktiv Pflichtangaben wie GEG-Energieausweisdaten, AGG-Konformität, Mietpreisbremsen-Hinweise und die Kennzeichnungspflicht für KI-Bilder.
- Branding & Speicherfunktion: Du kannst dein Logo, Werbepräsenzen und sogar Standard-Baustoffe (dein Laminat, deine Fliesen) dauerhaft im Skill hinterlegen.
Ehrlichkeit vor Schönheit — Ein wichtiges Prinzip
Alles, was bei einer Besichtigung überprüfbar ist (Raumgeometrie, Ausblick, Sanitärobjekte), bleibt unangetastet. Der Skill setzt auf absolute Praxis-Tauglichkeit und Transparenz, statt Fake-Bilder zu erzeugen.
Pro-Tipp für den Start:
Den neuen Skill inklusive einer einfachen Schritt-für-Schritt-Anleitung für die Einrichtung findet ihr ab sofort kostenlos bei uns im Classroom-Bereich. Ihr braucht lediglich einen Claude-Account und einen kostenlosen Google-Zugang für die Bildgenerierung (die Kosten pro Exposé liegen typischerweise weit unter 1 €). Am besten richtet ihr euch direkt ein Claude-Projekt ein, um Logos und Vorlagen dauerhaft zu speichern.
Mich würde brennend interessieren — was haltet ihr von dem Workflow?
Probiert den Generator direkt aus und postet eure Ergebnisse (Vorher-Nachher-Bilder oder fertige Texte) unbedingt hier unten in die Kommentare!
P.S. Dieser Skill ist das direkte Ergebnis des genialen Austauschs im No Limit Club. Wenn du dein Immobilien-Business ernsthaft skalieren, Prozesse automatisieren und dich mit Investoren in Deutschlands vernetzen willst: Hier gibts Infos zum NLC
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Vom Foto zum fertigen Exposé — in einem einzigen Chat
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