Propiedad en Detroit, MI por $79,900 de 3 hab, 2 bath con un cash flow neto al mes, después de descontar todos los ingresos y Taxes, de $451,73. Sección 8 $1,330 Gastos Operativos $396,37 Gastos hipotecarios$353,85 Downpaiment 30% ROI anual 20,34% Tendríamos que hacer las revisiones pertinentes y tendrías una propiedad! https://www.zillow.com/homedetails/13405-Corbett-St-Detroit-MI-48213/88463206_zpid/

Esta es una propiedad en Cleveland, OH por $89,900 donde podemos sacar un cashflow neto al mes de $594,79 Sección 8 $1,560 Gastos operativos $411,45 Gastos hipotecarios $397,76 Downpaiment 30% ROI Anual 24,06% Si tienes buenos conocimientos de como funciona puedes llegar a ganar solo con esta propiedad $7,137.48 en un año!! https://www.zillow.com/homedetails/13409-Bartlett-Ave-Cleveland-OH-44120/33433595_zpid/

Propiedad en Montgomery que te da la opción de hacer un préstamo con una entidad o Owner Financing (no te da los datos de la financiación). Préstamo DSCR: - 30%downpaintment - $78,000 casa en Montgomery - 3 hab-1bath 840ft - $1,230 Sección 8 - Capt.Rate 12.17% - Monthly net $445.77 - https://www.zillow.com/homedetails/142-W-Michigan-Ave-Montgomery-AL-36110/443944831_zpid/

Invertir en bienes raíces puede realizarse a través de distintos enfoques, siendo los dos más comunes el mercado privado (inquilinos que pagan renta ) y el programa Sección 8 (subvencionado por el gobierno). Cada uno tiene características únicas que impactan la rentabilidad, la seguridad del ingreso y la gestión de la propiedad. El mercado privado implica alquilar propiedades a personas o familias que pagan la renta directamente al propietario. Las características principales son que dependes de la capacidad y voluntad del inquilino de pagar la renta. A parte del riesgo de impago, en este modelo es elevado, especialmente en mercados con alta rotación (los contratos pueden terminarse con mayor frecuencia, generando periodos de vacancia) o inestabilidad económica. En cuanto al mantenimiento y gestión se requiere atención frecuente a problemas de la propiedad para retener a los inquilinos y evitar conflictos legales. El programa Sección 8 es un subsidio del gobierno estadounidense que ayuda a familias de bajos ingresos a pagar la renta. El propietario recibe el pago directamente del gobierno, garantizando ingreso. Las características principales de Sección 8 son que los pagos son garantizados por el gobierno, lo que reduce la incertidumbre financiera. Un punto positivo, es que la rotación de inquilinos es baja, debido a la estabilidad del programa y el compromiso de los inquilinos. Sobre el mantenimiento y gestión es que requiere cumplir con estándares de inspección periódica para garantizar que la propiedad esté en condiciones habitables, tanto el inquilino y del propietario deben de mantener la propiedad en buenas condiciones. La decisión entre mercado privado y Sección 8 depende del perfil del inversor y su tolerancia al riesgo. • El mercado privado puedes tener retornos si se gestionan adecuadamente los riesgos y se seleccionan buenos inquilinos, pero requiere más atención y puede tener períodos de vacancia. • Sección 8 ofrece seguridad financiera y estabilidad, ideal para inversores que buscan ingresos predecibles y la renta suele ser mayor que en el mercado privado.

Hoy he estado viendo varias propiedades en la zona de Ohio, especialmente en condado de Jefferson y Lucas. En distintas poblaciones me variaba el nivel de criminalidad, un punto muy importante al tener en cuenta a la hora de seleccionar una propiedad. En la formación os explico que requisitos debe de tener una propiedad, un punto que debemos de revisar detenidamente es la zona, ya que este es quien nos puede hacer perder todo lo que heos invertido. Si tienes una buena propiedad, en muy buen estado, pero la zona tiene criminalidad alta esa casa se descartaría automáticamente. Debemos de tener claro que si tu no vivirías en una zona donde no puedes salir a la calle, donde no te sientes seguro y protegido, otras personas tampoco lo harían. Los inquilinos de Sección 8 buscan una propiedad que se convierta en su hogar, un lugar seguro donde vivir.