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👋 Bienvenido/a a la comunidad Griva5x
Si estás aquí es porque te interesa el mercado inmobiliario en Estados Unidos, ya sea para invertir o para entender cómo funciona el modelo del Digital Property Broker. En esta comunidad vas a encontrar: - Contenido claro y sin humo sobre real estate en EE. UU. - El modelo Section 8 explicado de forma práctica. - Cómo operar en el mercado americano de forma 100% online, incluso empezando desde cero. - La base del Método GRIVA5X®, registrado oficialmente en Estados Unidos. - 📌 Primer paso (muy importante):Preséntate en los comentarios y cuéntanos:1️⃣ Desde qué país nos escribes2️⃣ Si te interesa más invertir o formarte como Digital Property Broker3️⃣ Qué te gustaría aprender sobre real estate en USA 🎖️🥇 Sobre mi y la comunidad. GRIVA5X es una comunidad y formación profesional creada para personas que quieren operar en el mercado inmobiliario de Estados Unidos de forma 100% online, ya sea como Digital Property Broker o como inversor en propiedades con el modelo Section 8. Nuestro enfoque está basado en el Método GRIVA5X®, un sistema registrado oficialmente en Estados Unidos, diseñado para enseñar de manera estructurada cómo funciona el real estate estadounidense, cómo analizar oportunidades reales, cómo trabajar con inversores internacionales y sin necesidad de vivir en EE. UU., sin licencia y sin experiencia previa. Soy una inversora inmobiliaria internacional, creadora del Método GRIVA5X®, autora del libro "tus primeras 5 propiedades en USA" y reconocida en medios internacionales por mi trayectoria en real estate. GRIVA5X no es un curso teórico ni una promesa rápida. Es un método diseñado para quienes buscan entender el negocio, adquirir criterio profesional y construir una actividad real en el mercado inmobiliario de Estados Unidos.
Propiedad en Ohio
Propiedad en Toledo, OH en venta por $69,900 de 1,164ft, 3 hab. 2 bath y con un garaje independiente. Un punto a tener en cuenta es que en la descripción nos hacen saber que han hecho reformas recientes. Sección 8 $1,410 Gastos Operativos $419 Gastos Hipotecarios $325,53 Downpaiment 30% ROI Anual 34,62% CASHFLOW mes $665,47 Os voy a dar un consejo, aunque nos informen que la propiedad tenga reformas recientes, siempre haremos una inspección. https://www.zillow.com/homedetails/615-Maumee-Ave-Toledo-OH-43609/34655415_zpid/
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Propiedad en Ohio
Cómo encontrar zonas ideales para inversores en bienes raíces
Al invertir en propiedades, uno de los factores más importantes es elegir una zona que sea favorable para los propietarios (“landlord friendly”). Estas áreas suelen ofrecer regulaciones de alquiler más flexibles y menores restricciones para aumentos de renta. Para identificar estas zonas primero consulta mapas y recursos oficiales, ya que existen mapas interactivos de estados y ciudades que muestran las leyes de arrendamiento, destacando las áreas “landlord friendly”. Estos mapas ayudan a visualizar rápidamente dónde las leyes protegen más al propietario y descartar los estados que no nos favorecen. Puedes usa herramientas de inversión inmobiliaria como plataformas (Zillow o Realtor) permiten analizar rentabilidad y tendencias de alquiler, complementando la información legal con datos financieros. Si te interesa mucho una zona puedes contactar con agentes locales. Los agentes especializados en inversión conocen las zonas con mejores condiciones para propietarios y pueden ofrecer información actualizada.
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Cómo encontrar zonas ideales para inversores en bienes raíces
Multifamiliar en Illinois
Multifamilar en Pekin, IL, de 2 hab y 1,5 bath cada piso por $92,000. Sección 8 paga por cada una $960x2= $1920 Gastos Operativos $615,85 Gastos Hipotecarios $407,05 Downpaiment 30% ROI Anual 35,46% Cashflow neto al mes $897,10 En esta propiedad el vendedor nos informa que hay un piso alquilado. https://www.zillow.com/homedetails/352-Catherine-St-Pekin-IL-61554/5305300_zpid/?mmlb=g,4
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Multifamiliar en Illinois
Propiedad en Mobile, AL
He mirando propiedades con nuestra plataforma S8 Griva Scanner en el estado de Alabama, he encontrado esta propiedad en Mobile por $90,000 de 3 habitaciones y 2 baños. El vendedor de la propiedad comenta que la puedes alquilar a un inquilino tradicional por $1,300 al mes, aquí os dejo los numero con Sección 8: Sección 8 $1,490 Gastos Operativos $418 Gastos hipotecarios $398,20 Downpaiment 30% ROI anual 26,82% CASHFLOW neto al mes $673,80 Alguno de vosotros ya tenéis los conocimientos sobre las condiciones de las propiedades a la hora del alquilar en Sección 8. Que opináis de esta propiedad? https://www.zillow.com/homedetails/511-Avondale-Ct-Mobile-AL-36617/51005999_zpid/?
Propiedad en Mobile, AL
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