Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại những nơi quá xa trung tâm hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp… Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt. Bí quyết số 2: Kiếm tiền ngay khi mua Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lai sẽ lên giá. Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản, mua rẻ và bán cũng rẻ. Bí quyết số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện... bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền. Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản. Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.

Nhiều người có hỏi Cường làm sao để mở được các khóa học tiếp theo vậy? Các khóa học đó có mất phí gì không? - Tất cả các khóa học đó là chương trình chuyên sâu nếu anh chị đi học ngoài kia sẽ phải mất 30-50 triệu nhưng ở đây lại được chia sẻ hoàn toàn Free. Vậy cách để học các khóa đó như thế nào? 1. Anh chị hãy giới thiệu bản thân mình để cho mn học cùng biết anh chị sẽ được cộng điểm 2. Anh chị chia sẻ những điều tâm đắc nhất sau mỗi bài học sẽ được cộng điểm rất nhiều 3. Vào những phần người khách cmt chúng ta tương tác với họ cũng sẽ được cộng điểm cao 4. Ngòai ra nếu mời thêm thành viên cũng sẽ được cộng điểm. - Anh chị hãy xem lại video hướng dẫn học và sử dụng các nền tảng này nhé. - Để chúng ta hiểu hơn về cách học và mở các khóa nâng cao tại skool. - Đó là những cách mà chúng ta có thể tăng level và tự mở các khóa chuyên sâu mà không hề mất phí. Chúc anh chị học tập và tương tác tốt nhất trên cộng đồng, nhận được nhiều giá trị.

Theo báo cáo “Thị trường BĐS Việt Nam Q2 & 6T/2023” vừa được công bố của của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mặc dù Chính phủ đã thể hiện sự quyết tâm đồng hành và hỗ trợ thị trường bằng việc ban hành các cơ chế, chính sách mới, nhưng khó khăn trên thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự được cải thiện đáng kể trong 06 tháng đầu năm 2023. Tình trạng khó khăn không chỉ tác động đến các đơn vị tham gia thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng đến nhiều ngành liên quan khác. “Khi nào thị trường BĐS khởi sắc” là câu hỏi thường trực, niềm trông mong của rất nhiều đối tượng, không chỉ giới hạn ở các đối tượng trực tiếp tham gia thị trường BĐS. Mặt khác, các số liệu của Ngân hàng Nhà nước cũng cho thấy, tín dụng vào kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm tăng 14%, trong khi tín dụng cho tiêu dùng bất động sản lại ghi nhận âm 1,32%. Ở góc nhìn của TS. Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản (DXS FERI), CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh, tín dụng kinh doanh bất động sản đã tăng và đây là một tín hiệu tốt. Điều này cho thấy các đơn vị kinh doanh địa ốc đã khởi động lại các dự án. Mặt khác, ở phía cầu, Việt Nam là quốc gia có nhu cầu mua nhà cao hàng đầu thế giới. Đồng thời, nhiều thống kê cũng chỉ ra, chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà tại Việt Nam vẫn còn cao. Do đó, nhu cầu vay để mua bất động sản luôn tồn tại. Tuy nhiên, trong 12 tháng trở lại đây người tiêu dùng đang hạn chế tiếp cận tín dụng bất động sản. Đây là một vấn đề đáng lưu ý. Theo ông Khôi, việc tín dụng bất động sản tiêu dùng tăng trưởng chậm xuất phát từ 2 vấn đề: 1) các khó khăn về mặt tài chính và tín dụng; 2) các triển vọng về thị trường. Về vấn đề thứ nhất, ông Phạm Anh Khôi cho rằng lãi suất đang là rào cản hàng đầu trong việc tiếp cận vốn của người mua nhà. Dù Ngân hàng Nhà nước đã có hàng loạt các động thái hạ lãi suất, nhưng lãi suất cho vay trên thực tế vẫn chưa được giảm nhiều. Người mua nhà đang phải đi vay vốn với lãi suất đến 13-14%/năm. Ngoài ra, từ đầu năm đến nay, nền kinh tế khó khăn cũng đã ảnh hưởng nhiều đến thu nhập của người mua nhà. Điều này dẫn đến người mua nhà không mạnh tay vay vốn tham gia thị trường bất động sản.

Sau động thái quyết liệt của Ngân hàng Nhà nước về việc giảm lãi suất cho vay đối với khách hàng cũ là cá nhân và doanh nghiệp, nhiều ngân hàng đã tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất với mức giảm phổ biến từ 0,5%. Tuy nhiên, các ngân hàng thương mại vẫn duy trì ở mức 12-14%/năm. Hiện nay, lãi suất vay mua nhà trong tháng 7 tại các ngân hàng hiện dao động từ 4,99-11,8%/năm. Cụ thể, lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện nay đang thuộc về Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) ở mức 4,99%/năm. Tuy nhiên, MSB chỉ cố định mức lãi suất này trong 3 tháng đầu với các khoản vay có thời hạn trên 24 tháng, từ tháng thứ 4 trở đi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo lãi suất thị trường, rơi vào khoảng 13,75%/năm. Ở nhóm Ngân hàng thương mại nhà nước là BIDV, Agribank, Vietcombank, Vietinbank và nhiều ngân hàng thương mại tư nhân cũng áp dụng mức lãi dưới 10%/năm. Tuy nhiên, mức lãi suất dưới 10% chỉ áp dụng trong 3-6 tháng,hoặc cao nhất là 1 năm, hết thời gian ưu đãi, hầu hết các ngân hàng đều tính theo lãi suất thả nổi, phổ biến ở mức 11-13,5%. Theo một khảo sát 1.000 người của BĐS.com, nhiều người mua có dự định vay với kỳ vọng mức lãi suất sẽ dưới 10%. Cụ thể, có tới 41% người dự định mua bất động sản thời gian tới sẽ vay dưới 30% và không vay là 27%. Những người mua vay 30 - 50% chiếm 24% số người tham gia khảo sát, còn vay 50 - 70% và vay trên 70% lần lượt là 6% và 2%. Cùng với đó, khi được hỏi về kỳ vọng lãi suất vay mua nhà, khoảng 44% người cho rằng mức lãi suất cho vay mua nhà dưới 8% là hợp lý để họ có thể xoay sở tài chính. Còn 33% người mua nhà chấp nhận đi vay nếu lãi suất vay dao động từ 8 - 10%, và chỉ có khoảng 14% đồng ý với mức lãi suất từ 10 -13%. Trong Nghị quyết số 97/NQ-CP, Chính phủ giao NHNN tiếp tục thực hiện các giải pháp đồng bộ, quyết liệt để giảm mặt bằng lãi suất cho vay từ 1,5 - 2%. Đây là tín hiệu tốt cho người mua nhà và doanh nghiệp có nhu cầu mua nhà ở hoặc đầu tư. TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đánh giá, việc giảm lãi suất 0,5 - 2% trong thời gian qua là một nỗ lực rất lớn của Chính phủ và hệ thống ngân hàng. Động thái này đang có hiệu ứng tích cực mạnh mẽ lên nền kinh tế và các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, mức lãi suất vay vẫn cao khoảng 11 - 12%/năm.

Mọi thứ thật hữu duyên, đầu tháng 7 tôi có tham dự một chương trình học hai ngày của a Hùng với nội dung đó là về Tài Chính Cá Nhân Sau hai ngày học tôi thật sự WAO lên rất nhiều về những kiến thức rất hay và thực tế của thầy đã chia sẻ, nó đã thay đổi hoàn toàn đến tư duy tài chính của tôi sau đó Vì thấy nó thật sự rất cần thiết đối với tất cả mọi người nên ngày thứ 2 tôi đã mạnh dạn đứng lên gặp thầy và đề xuất mời thầy về chia sẻ một buổi cho cộng đồng DC Invest và HTC Tôi đã thật sự rất khát khao muốn tạo nên buổi chia sẻ này thật sớm để giúp đỡ được nhiều người, trong đầu tôi thật sự đã nghĩ rất nhiều về buổi chia sẻ này Mặc dù thầy khá bận với những công việc riêng của mình và đã 1-2 lần từ chối nhưng tôi vẫn cố gắng kiên trì bám đuổi và cuối cùng thầy đã đồng ý tham gia Tôi tin với kinh nghiệm hơn 20 năm tư vấn về tài chính cho các tập đoàn hàng đầu tại Việt Nam sẽ chia sẻ cho những thành viên trong cộng đồng rất nhiều tư duy để thay đổi cuộc đời tài chính mọi người Thành thật mà nói tôi cùng thầy dự kiến chỉ tổ chức buổi chia sẻ tầm 150-200 người tham dự nhưng buổi tối hôm qua con số đã lên tới 300 người và rất nhiều người không tham gia được vì zoom chỉ giới hạn 300 thành viên Sau gần 3h chia sẻ tôi thấy nụ cười nở rất nhiều trên đôi môi của các thành viên tham gia, một nụ cười hạnh phúc về những gía trị mà thầy đã tạo ra cho tất cả Và tới hôm nay vẫn có rất nhiều người nhắn tin riêng cho tôi để cảm ơn buổi chia sẻ đó và cố gắng xin lại video để xem đi xem lại nó Tôi rất vui vì đã cùng thầy tạo ra nhiều ra trị tới cộng đồng những người xung quanh mình để giúp họ tốt hơn mỗi ngày để hướng tới cuộc sống hòa hợp và hạnh phúc Trân trọng- Biết Ơn thầy rất nhiều. Hẹn gặp lại anh chị trong những buổi chia sẻ sắp tới. Hãy chia sẻ những điều anh chị tâm đắc nhất vào buổi tối qua xuống đây nhé #Dcinvets #Fimi.vn #HTC