Mensaje de Miguel Medina (de Mentoria Express 2026) compartiendo como encontró su primer deal Cómo conseguí mi primer negocio (2125 Commander Rd, North Charleston) 1. **Primero armé el negocio.** Formé Ay Miguel Holdings, LLC, saqué el EIN, abrí una cuenta bancaria de negocio y me asocié con mi mamá para el capital. 2. **Conseguí el financiamiento antes de necesitarlo.** Me pre-aprobó un prestamista de dinero privado (CLS Capital) y también hablé con Legacy Capital, para poder moverme rápido cuando saliera un negocio, agare Legacy Fusion y consulte Cualquier Duda con ellos y Fui a varias reuniones especialmente el Que hacen una ves al año. 3. **Definí exactamente qué compro.** North Charleston cerca de Boeing, 3 cuartos y 2 baños, más de 1,200 pies cuadrados, vacía o como está, y con el techo y el aire acondicionado funcionando. Lo publiqué en grupos de inversionistas para que los negocios me llegaran a mí. 4. **Analicé muchas propiedades y a la mayoría les dije que no.** Pasé más de 15 propiedades por márgenes muy pequeños, mala distribución, moho, agua privada o mala ubicación. Tener paciencia fue lo más difícil. 5. **Hice números reales.** Usé ventas comparables cercanas (a media milla, vendidas en los últimos 6 meses, de tamaño parecido) en vez de confiar en el precio de lista, y llevé a un contratista para estimar la remodelación. 6. **Negocié y me fui cuando tuve que irme.** La remodelación de Commander salió en más de $100K, así que me retiré. Volví con una oferta de $78K, luego $75K, y llegamos a un acuerdo en $95K. 7. **Me protegí por escrito.** Firmé a nombre de la LLC "y/o cesionarios", incluí un período de inspección y no firmé un contrato exclusivo con agente que era demasiado amplio. La lección: ten listo tu dinero y sabe bien qué buscas, analiza muchos negocios y no tengas miedo de retirarte. Así se consigue un negocio que de verdad funciona. Miguel Medina.

Me encanto verlos conectados hoy! gracias por estar!! nos vemos mañana 6 PM tiempo central 7 PM tiempo del este. Usan el mismo link de hoy para conectarse. La grabación dela sesion se sube mañana aqui en el classroom.

🚨Este mes fueron 3 ocasiones que me ha tocado corregir, tratar de arreglar y en un caso ya no pude hacer nada, solo esperar que las cosas se resuelvan de buena fe. UNA PROMISSORY NOTE por si sola no protege NI UN DOLAR de tu inversion si no tiene un colateral, osea la propiedad. Tiene que dejar claro el porcentaje y tiempo que se planea pagar. Firmado y NOTARIZADO. También, no importa lo que les digan, si no está en escrito en la nota, NO EXISTE esa promesa si la persona incumple. Ganancia: LOS INTERESES que puedes cobrar como prestamista ESTAN REGULADOS POR EL GOBIERNO FEDERAL Y ESTATAL. No deberían prometerte o tu prometer intereses demasiado altos porque puede ser un arma de doble filo. puede ser que una corte no lo haga valido por ejemplo. Este negocio es muy noble pero informarte es una responsabilidad que te corresponde. Cada día se aprende algo nuevo, para eso estamos aquí. Dicho eso, Feliz inicio de semana!🙏

Nos vemos en el ultimo meet up PRESENCIAL del año, aquí en mi oficina de Houston para hablar de inversiones, por supuesto acompañados de un buen café. Sábado Octubre 3 10:30 AM ' GRATUITO También, opcional tendremos un seminario de 3 sesiones, una presencial y dos online por $97 para los que tienen dudas y quieren que analicemos sus deals y ver cómo estamos trabajando los deals y cómo resolver ahora con los intereses que han subido y el mercado actual. Registrate en el link AQUI Y nos vemos en mi oficina en Octubre 3!