Hier auf Skool gebe ich auch regelmäßig mehr Insights und meinen Instaposts. Auf Insta ist dafür einfach nicht genügend Platz. Und und diesen Post geht es hier: https://www.instagram.com/reel/DEevsr-M5V0/?igsh=a3hmdDFtNXA4N2Vm Was sind die Schlüsselfaktoren um so eine Doppelhausstrategie im aktuellen Marktumfeld erfolgreich immer noch umsetzen zu können: - Erstmal - immer noch = das geht seit über 20 Jahre so - wissen aber nur wenige. Die meisten glauben, dass man Immobilien nur nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen kann. Eine kompetente Steuerberatung vorausgesetzt, muss Immobilien nur 3 Kalenderjahre selber bewohnen. Wie immer steckt dabei der Teufel im Detail. Meines Erachtens darf der Verkaufsentschluss nicht von Anfang fest stehen - und dafür sollte die Finanzierung entsprechend gestaltet sein. Das Modell lässt sich theoretisch 3x machen - erst dann wird es zum gewerblichen Grundstückshandel - aber wenn die Details nicht passen, kann auch schon das erste Mal, sogar rückwirkend, gewerblich werden. Also man braucht dafür einen guten Steuerberater - dann ist es aber nicht schwierig. - Dieses Modell ging lange Zeit nicht mehr - denn in der Boom-Zeit hat man schlicht keine finanzierbaren Grundstücke für DHH-Projekte mehr finden können. Jetzt geht es aber wieder! - Das Grundstück sollte so klein wie möglich sein - die Leute möchten in den eigenen 4-Wänden wohnen - die Größe des Gartens ist egal. Es geht hier nicht um eine Stadtvilla! - Schnörkellos und billig bauen. Wirklich billig. So billig wie nur möglich. Je geringer die Gewinnschwelle, desto risikoloser das Projekt. Die Leute möchten günstig kaufen - alles an Schnick Schnack bauen die Käufer lieber selber ein. - Voraussetzung ist nur eine moderne Heizung (meines Erachtens geht nur die Luft Wärme Pumpen Heizung ohne Geothermie) und eine Lange am Rande eines wirtschaftlich interessanten Gebiets. Die Arbeitsstätte sollte in ca. 30-45 Minuten erreichbar sein. Der Anschluss an den ÖPNV spielt nur noch eine geringe Rolle. Durch die neuen Shared Service Anbieter nimmt die Bedeutung des ÖPNV immer mehr ab - auch in der Fläche. - Es muss ein erfahrener "Baumensch" begleiten. Ein Architekt sollte nur die Grundplanung machen - die Gesamtbegleitung ist zu teuer - besser dann eine Begleitung für Bauherren dazu nehmen - die kostet nicht so viel ist aber ausreichend.