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9d โ€ข Discussion
Giving a "Dead" Deal a Second Chance With This One Simple Shift
Remember the "red hot rock" deal I dropped the other day?
Well, I may have been targeting the wrong pool of buyers.
So today I switched gears and will see if there's some life in this deal yet.
Here's how the convo with the listing agent went down:
Me:
๐˜๐˜ฆ๐˜บ ๐˜—๐˜ข๐˜ต๐˜ต๐˜บ, ๐˜ฒ๐˜ถ๐˜ช๐˜ค๐˜ฌ ๐˜ถ๐˜ฑ๐˜ฅ๐˜ข๐˜ต๐˜ฆ. ๐˜ˆ๐˜ง๐˜ต๐˜ฆ๐˜ณ ๐˜ฅ๐˜ฐ๐˜ช๐˜ฏ๐˜จ ๐˜ข ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ฐ๐˜ถ๐˜จ๐˜ฉ ๐˜ธ๐˜ข๐˜ญ๐˜ฌ-๐˜ต๐˜ฉ๐˜ณ๐˜ฐ๐˜ถ๐˜จ๐˜ฉ ๐˜ฐ๐˜ง ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ฆ ๐˜ฑ๐˜ณ๐˜ฐ๐˜ฑ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ต๐˜บ ๐˜บ๐˜ฆ๐˜ด๐˜ต๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ฅ๐˜ข๐˜บ ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฅ ๐˜ณ๐˜ถ๐˜ฏ๐˜ฏ๐˜ช๐˜ฏ๐˜จ ๐˜ช๐˜ต ๐˜ฃ๐˜บ ๐˜ข ๐˜ง๐˜ฆ๐˜ธ ๐˜ฃ๐˜ถ๐˜บ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ด, ๐˜โ€™๐˜ฎ ๐˜จ๐˜ฆ๐˜ต๐˜ต๐˜ช๐˜ฏ๐˜จ ๐˜ฑ๐˜ถ๐˜ด๐˜ฉ๐˜ฃ๐˜ข๐˜ค๐˜ฌ ๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ฆ ๐˜ข๐˜ด๐˜ฃ๐˜ฆ๐˜ด๐˜ต๐˜ฐ๐˜ด ๐˜ข๐˜ฃ๐˜ข๐˜ต๐˜ฆ๐˜ฎ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต (๐˜ฉ๐˜ฆ๐˜ข๐˜ต๐˜ช๐˜ฏ๐˜จ ๐˜ฅ๐˜ถ๐˜ค๐˜ต๐˜ด), ๐˜ฌ๐˜ช๐˜ต๐˜ค๐˜ฉ๐˜ฆ๐˜ฏ ๐˜ญ๐˜ข๐˜บ๐˜ฐ๐˜ถ๐˜ต (๐˜ฏ๐˜ฐ ๐˜‹๐˜ž), ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฅ ๐˜ฐ๐˜ท๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ข๐˜ญ๐˜ญ ๐˜ค๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ฅ๐˜ช๐˜ต๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฅ ๐˜ง๐˜ช๐˜ฏ๐˜ช๐˜ด๐˜ฉ ๐˜ญ๐˜ฆ๐˜ท๐˜ฆ๐˜ญ ๐˜ฐ๐˜ง ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ฆ ๐˜ฑ๐˜ณ๐˜ฐ๐˜ฑ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ต๐˜บ. ๐˜ˆ๐˜ต ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ฆ ๐˜ค๐˜ถ๐˜ณ๐˜ณ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต ๐˜ฑ๐˜ณ๐˜ช๐˜ค๐˜ฆ, ๐˜ธ๐˜ฆ'๐˜ณ๐˜ฆ ๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ต ๐˜จ๐˜ฆ๐˜ต๐˜ต๐˜ช๐˜ฏ๐˜จ ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ฆ ๐˜ต๐˜ณ๐˜ข๐˜ค๐˜ต๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜'๐˜ฅ ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ต๐˜ช๐˜ค๐˜ช๐˜ฑ๐˜ข๐˜ต๐˜ฆ๐˜ฅ. ๐˜๐˜ง ๐˜ธ๐˜ฆ ๐˜ธ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ฆ ๐˜ต๐˜ฐ ๐˜ฎ๐˜ฐ๐˜ท๐˜ฆ ๐˜ง๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ธ๐˜ข๐˜ณ๐˜ฅ, ๐˜ช๐˜ต ๐˜ธ๐˜ฐ๐˜ถ๐˜ญ๐˜ฅ ๐˜ฏ๐˜ฆ๐˜ฆ๐˜ฅ ๐˜ต๐˜ฐ ๐˜ฃ๐˜ฆ ๐˜ค๐˜ญ๐˜ฐ๐˜ด๐˜ฆ๐˜ณ ๐˜ต๐˜ฐ ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ฆ $260โ€“270๐˜ฌ ๐˜ณ๐˜ข๐˜ฏ๐˜จ๐˜ฆ. ๐˜Š๐˜ถ๐˜ณ๐˜ช๐˜ฐ๐˜ถ๐˜ด ๐˜ธ๐˜ฉ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ฆ ๐˜บ๐˜ฐ๐˜ถ ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ช๐˜ฏ๐˜ฌ ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ฆ ๐˜ด๐˜ฆ๐˜ญ๐˜ญ๐˜ฆ๐˜ณ ๐˜ธ๐˜ฐ๐˜ถ๐˜ญ๐˜ฅ ๐˜ฏ๐˜ฆ๐˜ฆ๐˜ฅ ๐˜ต๐˜ฐ ๐˜ฃ๐˜ฆ ๐˜ต๐˜ฐ ๐˜ฎ๐˜ข๐˜ฌ๐˜ฆ ๐˜ด๐˜ฐ๐˜ฎ๐˜ฆ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ช๐˜ฏ๐˜จ ๐˜ธ๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ฌ.
LA:
๐˜›๐˜ฐ ๐˜ฎ๐˜ข๐˜ฌ๐˜ฆ ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ช๐˜ด ๐˜ธ๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ฌ ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ฆ ๐˜ด๐˜ฆ๐˜ญ๐˜ญ๐˜ฆ๐˜ณ ๐˜ธ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ต๐˜ด ๐˜ต๐˜ฐ ๐˜ฌ๐˜ฆ๐˜ฆ๐˜ฑ ๐˜ช๐˜ต ๐˜ข๐˜ต $305. ๐˜๐˜ง ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ข๐˜ต ๐˜ธ๐˜ฐ๐˜ฏ'๐˜ต ๐˜ธ๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ฌ ๐˜ง๐˜ฐ๐˜ณ ๐˜บ๐˜ฐ๐˜ถ ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ฆ๐˜ฏ ๐˜ฉ๐˜ฆ ๐˜ธ๐˜ช๐˜ญ๐˜ญ ๐˜ฃ๐˜ฆ ๐˜ต๐˜ข๐˜ฌ๐˜ช๐˜ฏ๐˜จ ๐˜ช๐˜ต ๐˜ฐ๐˜ง๐˜ง ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ฆ ๐˜ฎ๐˜ข๐˜ณ๐˜ฌ๐˜ฆ๐˜ต.
Me:
๐˜๐˜ฆ๐˜บ ๐˜—๐˜ข๐˜ต๐˜ต๐˜บ, ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฌ๐˜ด ๐˜ง๐˜ฐ๐˜ณ ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ฆ ๐˜ถ๐˜ฑ๐˜ฅ๐˜ข๐˜ต๐˜ฆ. ๐˜›๐˜ฐ๐˜ต๐˜ข๐˜ญ๐˜ญ๐˜บ ๐˜ถ๐˜ฏ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ด๐˜ต๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฅ ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ฆ ๐˜ด๐˜ฆ๐˜ญ๐˜ญ๐˜ฆ๐˜ณ'๐˜ด ๐˜ฑ๐˜ฐ๐˜ด๐˜ช๐˜ต๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ. ๐˜ ๐˜ฅ๐˜ฐ ๐˜ฉ๐˜ข๐˜ท๐˜ฆ ๐˜ข ๐˜ง๐˜ฆ๐˜ธ ๐˜ฃ๐˜ถ๐˜บ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ด ๐˜ต๐˜ข๐˜ฌ๐˜ช๐˜ฏ๐˜จ ๐˜ข ๐˜ง๐˜ช๐˜ฏ๐˜ข๐˜ญ ๐˜ญ๐˜ฐ๐˜ฐ๐˜ฌ, ๐˜ด๐˜ฐ ๐˜ ๐˜ธ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ต ๐˜ต๐˜ฐ ๐˜จ๐˜ช๐˜ท๐˜ฆ ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ฆ๐˜ฎ ๐˜ข ๐˜ง๐˜ข๐˜ช๐˜ณ ๐˜ด๐˜ฉ๐˜ฐ๐˜ต. ๐˜›๐˜ฉ๐˜ข๐˜ต ๐˜ด๐˜ข๐˜ช๐˜ฅ, ๐˜ฃ๐˜ข๐˜ด๐˜ฆ๐˜ฅ ๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ง๐˜ฆ๐˜ฆ๐˜ฅ๐˜ฃ๐˜ข๐˜ค๐˜ฌ ๐˜ด๐˜ฐ ๐˜ง๐˜ข๐˜ณ, ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฅ ๐˜ฎ๐˜บ ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ข๐˜ญ๐˜บ๐˜ด๐˜ช๐˜ด ๐˜ฃ๐˜ข๐˜ด๐˜ฆ๐˜ฅ ๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ข ๐˜ฑ๐˜ฉ๐˜บ๐˜ด๐˜ช๐˜ค๐˜ข๐˜ญ ๐˜ช๐˜ฏ๐˜ด๐˜ฑ๐˜ฆ๐˜ค๐˜ต๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ฐ๐˜ง ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ฆ ๐˜ฑ๐˜ณ๐˜ฐ๐˜ฑ๐˜ฆ๐˜ณ๐˜ต๐˜บ, ๐˜ ๐˜ฅ๐˜ฐ ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ช๐˜ฏ๐˜ฌ ๐˜ธ๐˜ฆโ€™๐˜ณ๐˜ฆ ๐˜ญ๐˜ช๐˜ฌ๐˜ฆ๐˜ญ๐˜บ ๐˜ด๐˜ต๐˜ช๐˜ญ๐˜ญ ๐˜ข ๐˜ฃ๐˜ช๐˜ต ๐˜ต๐˜ฐ๐˜ฐ ๐˜ง๐˜ข๐˜ณ ๐˜ข๐˜ฑ๐˜ข๐˜ณ๐˜ต ๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ฑ๐˜ณ๐˜ช๐˜ค๐˜ฆ. ๐˜โ€™๐˜ญ๐˜ญ ๐˜ฉ๐˜ข๐˜ท๐˜ฆ ๐˜ข ๐˜ค๐˜ญ๐˜ฆ๐˜ข๐˜ณ ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ค๐˜ช๐˜ด๐˜ช๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ง๐˜ฐ๐˜ณ ๐˜บ๐˜ฐ๐˜ถ ๐˜ฏ๐˜ฐ ๐˜ญ๐˜ข๐˜ต๐˜ฆ๐˜ณ ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ข๐˜ฏ 12 ๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ต๐˜ฐ๐˜ฎ๐˜ฐ๐˜ณ๐˜ณ๐˜ฐ๐˜ธ.
LA:
๐˜–๐˜ฌ. ๐˜›๐˜ฉ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฌ ๐˜บ๐˜ฐ๐˜ถ
Me, after discussing it with my coach:
๐˜๐˜ฆ๐˜บ ๐˜—๐˜ข๐˜ต๐˜ต๐˜บ, ๐˜ ๐˜ฉ๐˜ฐ๐˜ฑ๐˜ฆ ๐˜บ๐˜ฐ๐˜ถโ€™๐˜ณ๐˜ฆ ๐˜ฉ๐˜ข๐˜ท๐˜ช๐˜ฏ๐˜จ ๐˜ข ๐˜จ๐˜ณ๐˜ฆ๐˜ข๐˜ต ๐˜๐˜ณ๐˜ช๐˜ฅ๐˜ข๐˜บ! ๐˜ˆ๐˜ง๐˜ต๐˜ฆ๐˜ณ ๐˜ต๐˜ข๐˜ญ๐˜ฌ๐˜ช๐˜ฏ๐˜จ ๐˜ธ๐˜ช๐˜ต๐˜ฉ ๐˜ฎ๐˜บ ๐˜ฑ๐˜ข๐˜ณ๐˜ต๐˜ฏ๐˜ฆ๐˜ณ/๐˜ฎ๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ฐ๐˜ณ ๐˜ฐ๐˜ฏ ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ช๐˜ด ๐˜ฅ๐˜ฆ๐˜ข๐˜ญ, ๐˜โ€™๐˜ฅ ๐˜ญ๐˜ช๐˜ฌ๐˜ฆ ๐˜ต๐˜ฐ ๐˜ค๐˜ฐ๐˜ฏ๐˜ต๐˜ช๐˜ฏ๐˜ถ๐˜ฆ ๐˜ช๐˜ฏ ๐˜ฆ๐˜ด๐˜ค๐˜ณ๐˜ฐ๐˜ธ ๐˜ง๐˜ฐ๐˜ณ ๐˜ฏ๐˜ฐ๐˜ธ ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฅ ๐˜ธ๐˜ช๐˜ญ๐˜ญ ๐˜ฌ๐˜ฆ๐˜ฆ๐˜ฑ ๐˜บ๐˜ฐ๐˜ถ ๐˜ข๐˜ฑ๐˜ฑ๐˜ณ๐˜ช๐˜ด๐˜ฆ๐˜ฅ. ๐˜ˆ๐˜จ๐˜ข๐˜ช๐˜ฏ, ๐˜ต๐˜ฉ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฌ๐˜ด ๐˜ง๐˜ฐ๐˜ณ ๐˜บ๐˜ฐ๐˜ถ๐˜ณ ๐˜ฑ๐˜ข๐˜ต๐˜ช๐˜ฆ๐˜ฏ๐˜ค๐˜ฆ.
LA:
๐˜›๐˜ฉ๐˜ข๐˜ต'๐˜ด ๐˜จ๐˜ณ๐˜ฆ๐˜ข๐˜ต. ๐˜›๐˜ฉ๐˜ข๐˜ฏ๐˜ฌ ๐˜บ๐˜ฐ๐˜ถ
Next steps:
I'm shifting my target buyer market from flipper to long-term buy and hold investor, most likely with a W-2, and thinking long term wealth and tax savings. Tomorrow I'll be at an all-day meetup, so might make some connections there. Took an hour or two this morning and put together the attached flyer.
If you know any buyers this could be a fit for, let's do a JV! ๐Ÿ˜Š
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Mike Connolly
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