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Mensaje de Miguel Medina (de Mentoria Express 2026) compartiendo como encontró su primer deal
Cómo conseguí mi primer negocio (2125 Commander Rd, North Charleston)
1. **Primero armé el negocio.** Formé Ay Miguel Holdings, LLC, saqué el EIN, abrí una cuenta bancaria de negocio y me asocié con mi mamá para el capital.
2. **Conseguí el financiamiento antes de necesitarlo.** Me pre-aprobó un prestamista de dinero privado (CLS Capital) y también hablé con Legacy Capital, para poder moverme rápido cuando saliera un negocio, agare Legacy Fusion y consulte Cualquier Duda con ellos y Fui a varias reuniones especialmente el Que hacen una ves al año.
3. **Definí exactamente qué compro.** North Charleston cerca de Boeing, 3 cuartos y 2 baños, más de 1,200 pies cuadrados, vacía o como está, y con el techo y el aire acondicionado funcionando. Lo publiqué en grupos de inversionistas para que los negocios me llegaran a mí.
4. **Analicé muchas propiedades y a la mayoría les dije que no.** Pasé más de 15 propiedades por márgenes muy pequeños, mala distribución, moho, agua privada o mala ubicación. Tener paciencia fue lo más difícil.
5. **Hice números reales.** Usé ventas comparables cercanas (a media milla, vendidas en los últimos 6 meses, de tamaño parecido) en vez de confiar en el precio de lista, y llevé a un contratista para estimar la remodelación.
6. **Negocié y me fui cuando tuve que irme.** La remodelación de Commander salió en más de $100K, así que me retiré. Volví con una oferta de $78K, luego $75K, y llegamos a un acuerdo en $95K.
7. **Me protegí por escrito.** Firmé a nombre de la LLC "y/o cesionarios", incluí un período de inspección y no firmé un contrato exclusivo con agente que era demasiado amplio.
La lección: ten listo tu dinero y sabe bien qué buscas, analiza muchos negocios y no tengas miedo de retirarte. Así se consigue un negocio que de verdad funciona.
Miguel Medina.
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