Od 2026 chce štát zdaňovať investičné nehnuteľnosti až 3‑krát viac💥 Je to motivácia k uvoľneniu bytov alebo brzda pre investorov? 🏠 📅 Stav legislatívy 💡Zatiaľ neschválené, návrh je od jari 2025. 💡Minister Kamenický počas rokovaní so ZMOS a Úniou miest Slovenska avizoval, že od roku 2026 budú mať obce možnosť zdvojnásobiť až strojnásobiť daň z investičných nehnuteľností, teda na tie, v ktorých vlastník nemá trvalý pobyt. Návrh by mal prejsť ďalšou diskusiou v parlamente v jeseň‑zima 2025, najpravdepodobnejšie počas schvaľovania rozpočtu na rok 2026. Cieľom je „vybrať viac peňazí od daňovníka a ževraj motivovať vlastníkov, aby investičné nehnuteľnosti reálne využívali alebo ich uvoľnili na trh pre domácnosti. 📊ANKETA Schvaľujete túto zmenu (od 2026, po schválení v parlamente v roku 2025)? Čo si o tom myslíte?

Ahojte Bizmaker-i, 👋 Chcete si splniť sen o vlastnom bývaní alebo investičnej nehnuteľnosti? Tu je návod, ako si nastaviť svoje daňové priznanie tak, aby vám banka schválila maximálnu možnú výšku hypotéky. 👇 1️⃣ Zisti, akú výšku hypotéky môžeš dostať. Dobrý účtovník alebo finančný odborník ti presne vypočíta, aká je tvoja maximálna možná hypotéka po zohľadnení všetkých parametrov, ktoré banka posudzuje. 2️⃣ Nastav si príjem pre banku rozumne: Banky akceptujú príjem dvoma základnými spôsobmi: a) Výpočet zo základu dane (živnostníci): Od celkových ročných príjmov odpočítaš náklady a daň. Výsledok podelíš číslom 12 a máš čistý mesačný príjem. Príklad: - Obrat: 40 000 € - Paušálne náklady: 20 000 € - Daň: 1 595 € - Čistý mesačný príjem: (40 000 - 20 000 - 1 595)/12 = 1 534 €/mes - Maximálna hypotéka: ➡️ 140 830 €⬅️ b) Výpočet z obratu (živnostníci aj s.r.o.): Banky často akceptujú až 60 % z celkového obratu. Tento spôsob ti častokrát umožní získať vyššiu hypotéku ako pri spôsobe a). Príklad: - Obrat: 40 000 € - Čistý mesačný príjem: (40 000 x 60%)/12 = 2 000 €/mes - Maximálna hypotéka: ➡️ 192 000 €⬅️ 3️⃣ Zvýš svoj základ dane (živnostníci): Ak ti nestačí príjem z obratu, zníž svoje náklady v daňovom priznaní (napr. na 15 % z obratu). Tým zvýšiš základ dane a zároveň svoj čistý príjem. Príklad: - Obrat: 40 000 € - Skutočné náklady: 6 000 € - Daň: 4 109 € - Čistý mesačný príjem: (40 000 - 6 000 - 4 109)/12 = 2 490 €/mes - Maximálna hypotéka: ➡️ 239 040 €⬅️ Vieš tak získať hypotéku o 98 210 € vyššiu, ako pri uplatnení paušálnych výdavkov. 🛑 POZOR: Ak by si to nechal takto, zaplatíš vyššiu daň. Odporúčam však: - Podaj daňové priznanie v januári. - Vybav hypotéku vo februári. - Podaj opravné priznanie do konca marca – vráť sa k paušálnym výdavkom a ušetríš 2 514 eur na dani z príjmov. 4️⃣ BONUS TIP: Ak pri živnosti po schválení hypotéky musíš platiť vysoké odvody, zváž prechod na s.r.o.. To ti umožní optimalizovať dane a odvody ešte efektívnejšie.