Queremos comentaros una noticia muy importante para los estudiantes que ya estáis avanzando en vuestra formación. La próxima semana tendréis acceso a la formación de Digital Property Broker, un programa diseñado para llevar vuestro aprendizaje al siguiente nivel y operar en el mundo digital de los bienes raíces. Esta formación os permitirá profundizar en conceptos clave, estrategias digitales y técnicas de gestión que son esenciales para cualquier profesional que quiera destacarse en el sector inmobiliario actual. Además, será una oportunidad para aplicar lo que ya habéis aprendido y empezar a implementar habilidades que os diferenciarán en el mercado. Estamos muy emocionados de poder ofreceros este acceso exclusivo y confiamos en que aprovecharéis al máximo esta etapa avanzada de vuestra formación. ¡Prepararos para dar un gran salto en vuestro desarrollo profesional!

En Griva5x tenemos nuestra propia plataforma desarrollada por nuestra empresa, para encontrar Gemas en estados unidos y saber donde invertir y donde no, es una herramienta que nos busca propiedades, calcula los gastos anuales, cuanto. nos paga sección 8 por codigo posta y habitaciones y nos cataloga las propiedades por cash flow. A parte de eso, nos analiza las ciudades y condados para saber los niveles de delincuencia y de este modo avanzar o descartar una propiedad que nos puede interesar. Os adjunto unas fotos!!

Os muestro una propiedad en Birmingham, AL de $65,000 que tiene 3 hab. y 2 baños. En nuestra plataforma S8 Griva Scanner he revisado en 5 minutos el nivel de criminalidad, ruido, servicios, escuelas, historial de impuestos,... que tiene esta propiedad. Ahora vosotros con la formación y los tips que os he dando tendréis claro si es una buena inversión, vamos a ver los números desglosados. Sección 8 $1,340 Gastos Operativos $441 Gastos Hipotecarios $287,59 Downpaiment 30% ROI Anual 35,27% Cahsflow de $611,41 https://www.zillow.com/homedetails/3015-Avenue-S-Birmingham-AL-35208/993704_zpid/

Invertir en propiedades para alquilarlas a inquilinos del programa Sección 8 puede ser una estrategia rentable y estable, siempre que se sigan ciertos pasos clave para minimizar riesgos y asegurar el cumplimiento de los requisitos del programa. A continuación, te explicamos el proceso paso a paso: 1. Selección de la propiedad El primer paso consiste en identificar una propiedad adecuada para la inversión. Es fundamental que la propiedad esté ubicada en una buena zona y se encuentre en buen estado (landlord friendly), ya que esto no solo facilita su aprobación por el programa Sección 8, sino que también atrae inquilinos confiables y reduce costos de mantenimiento a corto plazo. 2. Inspección de la propiedad Antes de finalizar la compra, es indispensable realizar una inspección profesional. Un inspector certificado revisará que la propiedad cumpla con los estándares de habitabilidad exigidos por Sección 8 y estará lista para ser alquilada. Esta revisión evita sorpresas desagradables y garantiza que la inversión sea segura y rentable. 3. Búsqueda de inquilinos Sección 8 Una vez que la propiedad está lista, el siguiente paso es seleccionar un inquilino aprobado por Sección 8. Esto implica verificar que los potenciales inquilinos cumplan con los requisitos del programa. Contar con un proceso claro de selección minimiza riesgos de problemas.

Los préstamos DSCR (Debt Service Coverage Ratio) son créditos donde el banco evalúa la capacidad de la propiedad para generar ingresos suficientes para cubrir la deuda, no tu historial crediticio. Este ratio se calcula dividiendo el Ingreso Neto Operativo (NOI) entre Pago Total de la Deuda, si el resultado es igual o mayor a 1,25 el flujo de caja es positivo, es decir, que la propiedad cubre la deuda y deja margen extra. Los beneficios principales de los préstamos DSCR son: ✔ Financiamiento más fácil: basado en ingresos de la propiedad. ✔ Seguridad y estabilidad: cubre deuda y margen para imprevistos. ✔ Crecimiento del portafolio: demuestra que tus inversiones generan ingresos sólidos. ✔ Mayor rentabilidad: flujo positivo permite reinvertir y mejorar propiedades. Los préstamos DSCR es una herramienta estratégica que permite invertir con seguridad, aumentar tu portafolio y maximizar ingresos en bienes raíces. En nuestra formación os explicamos los tipos de prestamos y os facilitamos el contacto de nuestro broker que os ayude a conseguir las mejores condiciones.