買氣弱，還是少做了什麼？ 最近帶看一個外地來高雄要定居的客戶，指定要學區房 第一次帶看，先請家人來看，第二次才親自來，這買方已經追蹤5個月，感覺最後選定學區，第二次看完，對房子應該有80%滿意，要回去前說回去考慮聊天要下斡旋，在帶看時候有推敲出心目中價位大概多少。但回去後遲遲不下斡旋，有幫她心裡假設，出低沒關係，可以跟屋主談，先出價才有機會。目前，案子同業調件頻繁，很擔心她沒買到是自己細節部分沒做好，這幾天有告知她同業調件頻繁，不出手可能會錯失機會。 但，斡旋還是一直收不到，當下是喜歡房子的沒錯，還是我信任感沒做到位？心裡還是很納悶..

大家好，我是剛入行不久來自林口的宥尹，因為是小白沒有任何經驗 想請問老曾及各位學長姐，房仲需要具備的專業知識包含稅率有很多，看得我有點亂，請問大家一開始在學習這些專業知識都是怎麼開始且有系統學習的呢？

最近從 gpt 跳到 google 的 gemini , 我覺得ai房仲不是片子用了多少的特效 , 而是ai 可以幫我做多少重複性的工作 , 減少時間的浪費 ,縮短工作時間 , 大家都怎麼用 ai 工具呢?

請問客人問底價 請問曾大哥我目前遇到一件一般委託客人問我底價我說了底價結果買方又出一個比底價減6%的價格@@...我是一樣會收斡旋但是面對這組買方他似乎就是把每次的底價都先砍我們6%服務費.因為物件一般委託我也怕我報高價錢買方去詢問別家仲介只能硬著頭皮收斡旋.但是硬要做變成服務費很差.請問曾大哥您都怎麼做呢?

直營店不配案，如果屋主明確拒絕委託，但又是買代尋物件或是條件符合之物件，我該怎麼去延續下去才能有機會，物件結案機會很高？